今見てもなかなかすごい惨状です。
ですがこういう物件こそ高利回りをもたらすのです。
ストーブはクリーニングではなく全部交換になりました。
このスライドで示したストーブは全て10年以上経過しており、部品交換より中古を購入した方が安い＋長持ちするという判断からです。
鍵は空室の分はディンプルキーにしました。キャッスル東光のカードキーは新規運用を停止しており、新しい入居分はディンプルキーに付け替えています。カードキー自体が高いことと、カードキーの設定のためにアーバンxxxに出向かなければならないためです。
水回りは最もカネがかかります。
写真右の汚い水洗便所は雨漏りのため床も腐食していたため床の張り替えからの工事になりました。
修理費の概算です。数百万のレベル。