旭川市東光の、チュウベツ川の近くに1戸建て売り家が出ました
ちょっと前まで人が住んでいたらしく、外はとてもきれい
現在は人は住んでおらず荷物が置いてあるだけです
売値360万円
１週間後に内覧の約束をしたところ、約束の前日に「売れました」と連絡が来ました。いい物件はすぐ売れていきます。
今までいくつかの一戸建て物件を見てきましたが、安いものは安いなりの理由があります。一戸建て物件で商売をしようとすれば出資は300万円台が上限だと思われます。また一戸建て物件は、退去→原状回復でも水回り故障でも半年から１年分の家賃が飛んで行きそうで、儲けを考えると難しいものがあります。
今は、業者を通さず、直接親族から物件を仕入れるためにアンテナを張っています。
2016/4/5
この物件は(株)ホームテックが買って、中をリフォームして980万円で売り出したところ、4/5には買い手が付きました。
外をいじったのは玄関ドアと断熱窓。外壁はいじっていない。
内装は多分全く別物でしょう
ユニットバス
洗面台。見た目はきれいですが、実はそれほど高いものではありません
洗浄便座は単体で2万円強か
玄関な上がり框はタイルになっています
物置の戸も新しい
床はクッションフロアかな。それなら大した値段ではない
壁紙は白一色．柄は見えない。ということは最低レベルです。
自分で物件を持ってみて分かったこと。お金がかかるのは水回り。壁も床もほとんどお金はかからない。この家もそうです。
不動産業者で一番美味しいのは直接販売です。この物件もかなりの利益を手に出来るでしょう。
