2020/5/13
また一つ値下がりしています。
-220万円のミントハウス、内装外装とも直していますので、1200万円では持ち出しでしょう
2020/4/13
忠和の物件、値下がりしてきました。写真の1500万円のアパート、5年間値下げしていなかったのに、ここに来て300万円下げてきました。
コロナが落ち着くまではどんどん下がっていくでしょう。
2020/3/21
2旭川市忠和のエクシード90で、入居者獲得のためにチラシを配りまくったことから、忠和の物件はすべてわかっています。ついでに忠和の一戸建てにも全てチラシを配りましたので、売り家が出ると大体あの物件だなとわかるようにもなっています。
忠和は街がコンパクトにまとまっていて、さらに旭川市中心部にも近いので住みやすいといえば住みやすいのですが、引越しでアパートを選ぶ側とすれば特に忠和でなくてもいいわけです。それで忠和の空室率は50%くらいになっています。
旭川市忠和で現在売りに出さされてる物件は5つ。そのうち最後の2つは私がIRIを見るようになってからずっと売りに出されている物件です。大家さんはきっと売る気がないのでしょう。
旭川市忠和3条5丁目7-1749
こちらは大きな道路に面した4部屋のアパート 640万円
私がチラシを配っていた半年前も4戸中1戸だけ入っていました。多分2階奥かな。
立地がいいのでこれは売れるかもしれない。忠和でなければすぐ売れているはずです。
旭川市忠和4条5丁目 日成マンションA
こっちは忠和の中心街からすぐです 900万円
チラシを配るたびに1件、1件と空き家になっていった感じのアパートです。利回りが22%と買いてあるから、立地の良さも考えて売れるかもしれない。
ただ、私は好きではないです。チラシを配るたびに好きじゃないと思った。別に嫌がらせされたわけじゃないのですが、なんとなく雰囲気が嫌いでした。
こういう、好き嫌いってありますよね。不動産経営を行うのは結局は金儲けのためなので、嫌いであってもお金になればいいのだとは思うのですが、お金を出して物件を買うのでしたら好きな物件の方が愛着が持てていいはずです。
旭川市忠和6条6丁目3-20
一番売れないだろうと思われるのがここ 980万円
土地が150坪あるにしても、築50年で満室時表面利率18%はぼったくりでしょう
この980万円というのはとても考えられない金額です。近くに行くとぼろぼろの家です。
私、学生のときにメゾネットのアパートに住んでいました。家賃は2.7万円。メゾネットってとっても不便です。私は学生期間の1/3は2階に、1/3は1階に住んでいました。階段の行き来は極力しませんでした。残り1/3は同じアパートの1階2部屋2階1部屋の物件に移りました。同じ階に2部屋あるのはなんて楽なんだろうと感動した覚えがあります。2階は物置になって、1ヶ月に1回行くだけでした。
ですので、メゾネットは絶対買わない。同じくロフトも好きじゃない。物置になるだけでしょう。
さて、いつまで売れ残るでしょうか
旭川市忠和7条6丁目33番134
こちらは少なくとも4年は売れ残っています 6100万円
このアパート群は、当初アーバンライフが専属専任媒介だったはずですが、いつの間にかリアルターに移っていました。これだけ売れなければ会社も変更したくなるでしょう。
ただ、忠和でこんな高い買い物する人いるのかな。
北海道旭川市忠和七条4丁目4番21号 アルペジオ(旧ミントハウス)1420万円
募集家賃2.8万円
ここ、去年春かな、売りに出されて、もう早売られるようです
ミントハウスの時は全空でした。売値は、多分800万円くらいだったと思う。不動産紹介の文章に「この物件を購入するにはお金と度胸が必要です」と書いてあって笑った覚えがあります。もっとも、「度胸」は1週間くらいで消されました
現在は6戸中5戸が入っているらしい
これだけお金をかけておいてすぐ売っちゃうんだ。儲かるのは不動産仲介屋さんと税務署だけだな