2020/5/17 前回から下がった物件を示します（忠和以外） ↓忠和はこちら↓ 全国中新型コロナが猛威を振るっています。景気減速は明らかで、ほぼ全ての業種で業績が停滞してきています。不動産投資に回すお金は減るはずで、不動産価格も徐々に下...

2020/5/13

また一つ値下がりしています。

-220万円のミントハウス、内装外装とも直していますので、1200万円では持ち出しでしょう

2020/4/13

忠和の物件、値下がりしてきました。写真の1500万円のアパート、５年間値下げしていなかったのに、ここに来て300万円下げてきました。

コロナが落ち着くまではどんどん下がっていくでしょう。

2020/3/21

2旭川市忠和のエクシード90で、入居者獲得のためにチラシを配りまくったことから、忠和の物件はすべてわかっています。ついでに忠和の一戸建てにも全てチラシを配りましたので、売り家が出ると大体あの物件だなとわかるようにもなっています。

忠和は街がコンパクトにまとまっていて、さらに旭川市中心部にも近いので住みやすいといえば住みやすいのですが、引越しでアパートを選ぶ側とすれば特に忠和でなくてもいいわけです。それで忠和の空室率は５０％くらいになっています。

旭川市忠和で現在売りに出さされてる物件は5つ。そのうち最後の２つは私がIRIを見るようになってからずっと売りに出されている物件です。大家さんはきっと売る気がないのでしょう。

旭川市忠和3条5丁目7-1749

こちらは大きな道路に面した４部屋のアパート 640万円

ネットではこちら

普通のアパートです。向かって右側の土地が広く開いており、北西向きとはいえ明るい部屋です。

私がチラシを配っていた半年前も４戸中１戸だけ入っていました。多分2階奥かな。

立地がいいのでこれは売れるかもしれない。忠和でなければすぐ売れているはずです。

旭川市忠和4条5丁目　日成マンションA

こっちは忠和の中心街からすぐです　900万円

ネットではこちら

チラシを配るたびに１件、１件と空き家になっていった感じのアパートです。利回りが22%と買いてあるから、立地の良さも考えて売れるかもしれない。

ただ、私は好きではないです。チラシを配るたびに好きじゃないと思った。別に嫌がらせされたわけじゃないのですが、なんとなく雰囲気が嫌いでした。

こういう、好き嫌いってありますよね。不動産経営を行うのは結局は金儲けのためなので、嫌いであってもお金になればいいのだとは思うのですが、お金を出して物件を買うのでしたら好きな物件の方が愛着が持てていいはずです。

旭川市忠和6条6丁目3-20

一番売れないだろうと思われるのがここ　980万円

土地が150坪あるにしても、築50年で満室時表面利率18%はぼったくりでしょう

ネットではこちら

この980万円というのはとても考えられない金額です。近くに行くとぼろぼろの家です。

私、学生のときにメゾネットのアパートに住んでいました。家賃は2.7万円。メゾネットってとっても不便です。私は学生期間の1/3は２階に、1/3は１階に住んでいました。階段の行き来は極力しませんでした。残り1/3は同じアパートの１階２部屋２階１部屋の物件に移りました。同じ階に２部屋あるのはなんて楽なんだろうと感動した覚えがあります。２階は物置になって、１ヶ月に１回行くだけでした。

ですので、メゾネットは絶対買わない。同じくロフトも好きじゃない。物置になるだけでしょう。

さて、いつまで売れ残るでしょうか