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260830_1年でアパート１棟戸建１戸買う予定
↑で書いた通り、今年の目標の一つが アパート１棟 戸建１戸 を買うことです。戸建ての方は２週間前に↑を見てきました。初めは290万円、私が見た時は190万円で、100万円になったのは私が見終わった後です。外から覗いたより室内はずっと汚く、さ...
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2026.08.31
↑こちらで紹介した深川のアパート
これの中身の写真です
こちらはとても綺麗でした。エアコンや洗浄便座もちゃんとあって、私が買っても手直しする部分はありません。買ったら楽できる。駐車場も、部屋数と同じ４台はアパートの前に置けます。それ以上になったら、隣の建設会社から駐車場を借りることもできそうです。
売値は1250万円。この時点で入居は3/4。ネットでは家賃を4万1000円としていますがレントロールを見ると3.6万円の人もいるので、全部が3.6万円で1250万円なら13.8％
1000万円で買えればいい、それでもダメなら1050万円までなら考えよう、と思い950万円で買い付けを入れたところ、1100万円〜1150万円まで落とせそうとの返事。
すぐ1000万円で買い付けを入れたら業者からメールが来て、「電話で話したい」と言います。電話したところ
・入居者が決まって9月に満室になる
・満室なので売主は強気。1150万円が最低限と言っている
・だが、〇〇さん（私のこと）は現金買いの上客だから私から説得する。1100万円でいかがだろう
断りました。
1150万円でも表面利率は15％あるし、内部の修繕も不要なので買った瞬間から家賃は手に入るのですが、
・除雪費が年間30万円＝家賃２ヶ月分かかるので戸数が少ないと不利
・短大が来年春で廃校になる深川にアパートを3つ持って大丈夫かという懸念
・相手のペースで金額が決まるのは嫌だ。今までの物件は2回のやりとりで決まっていた
また次探します。
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