260830_1年でアパート１棟戸建１戸買う予定

251228令和7年(2025年)のおさらい　Review of Reiwa 7th (2025)

↑2018年のおさらいは欠けています真剣にブログ書いていなかったからです概要みなさんこんにちは。あと3日で今年も終わります。旭川は一昨日まで雨が降って積雪がほとんどなかったのですが、昨日一昨日の吹雪でいっぺんに30cm以上の雪が降りました。…

↑で書いた通り、今年の目標の一つが　アパート１棟　戸建１戸　を買うことです。

戸建ての方は２週間前に↑を見てきました。初めは290万円、私が見た時は190万円で、100万円になったのは私が見終わった後です。

外から覗いたより室内はずっと汚く、さらに５年間空き家だったことから水周りもどうなっているかわからないとのこと。

汚さや水周りについては芦別で最初に買った70万円の戸建てで経験していますから対処可能として、ここ、道路がどん詰まりのため車のUターンは車庫に入れるしか出来ません。車庫も背が低くて今主流のN-BOX軽ハイトワゴンが入らない。なのでやめました。

〇円物件でも仲介手数料を33万円取れるようになったため、安い物件は山ほど出ていますし、ここに固執する必要はないでしょう

ここも見てきました。綺麗な物件で手直し不要。見た時は４戸中３戸入っていて、先ほど電話したところこの１週間で満室になったとのこと。

満室なので売主は強気です。こちらは1000万円くらいかなと思っているので、明日買い付けを入れて破談になる予定。

(2026/09/01 昨晩メール入れて破談にしました。

法則２　売る気のある相手から買うこと）

深川、冬の除雪費だけで30万円かかります。ここの家賃、４万円で４戸としても、２ヶ月分の家賃が雪で飛んで行く。戸数が少ないのはそれだけハンディです。