↑2018年のおさらいは欠けています
真剣にブログ書いていなかったからです
概要
みなさんこんにちは。あと3日で今年も終わります。旭川は一昨日まで雨が降って積雪がほとんどなかったのですが、昨日一昨日の吹雪でいっぺんに30cm以上の雪が降りました。道が狭くてやれやれと思うのですが、明日また暖気＋雨で雪が溶けそうです。
政治では、石破茂のわがままのために１年間の政治空白が出来てしまいました。
「短命内閣」と目されていた石破茂内閣3つの選挙（衆議院・東京都議会・参議院）で大敗したにもかかわらず「比較第1党」という屁理屈をつけてごねまくり、2025年10月21日にようやく総理の座を追われました。
私がこちらで
「短命内閣で終わりそう」としましたが、選挙に負け続けてもそのまま居座り続けるとは思ってもいませんでした。初めの衆議院選挙は岸田文雄の不人気のため仕方がないとしても（ですが市衆議院選で大敗したのは石破茂が予算委員会も開かずに衆議院を解散したためでしょう）、参議院選挙は石破茂総理の評価そのもの。参議院選挙大敗で石破降ろしが活発化したため、３ヶ月間の政治が全く動きませんでした。
続いて総理になったのが高市早苗さん。
首相になった10月で今は12月末ですが、減税や外国人対応など、目に見える形で政策が進められています。「やればできるんだ」「岸田や石破は何をやっていたんだ」と毎日思っています。
景気については、コロナ収束から3年経ち、通常の契機に戻ったようです。米の高騰は特別としても、インフレの進行により日銀の公定歩合はこれからも上がっていくでしょう。連動して銀行の貸出金利も上がっていきます。この数年、実績のない個人投資家への貸付は厳しかったのですが、さらに厳しくなるでしょう。私は不動産投資を開始した3年目からは無借金経営を続けてきましたので、ライバルが少なくなり物件を入手しやすくなりそうです。
個人的には、札幌・東京・青森県・山形県鶴岡市・仙台市で講演会を行いました。来年は熊本市と青森市で講演が入っています。ありがたい話です
不動産では、旭川市永山でアパートを１棟、戸建を深川で1棟買っています。永山のアパートは立ち上がりは反響が薄くて苦しみましたが、壁にペンキを塗ってからはどんどん人が入りました。深川の戸建ては４ヶ月空き家でしたが12月に入居を得ています。
現在の入居実績
去年「旭川の物件で空室がたくさん出来てしまいました。正月明けから頑張らないと」と書きましたが状況は変わっていません。まずいぞ。頑張らなくては
深川は満室。滝川も夏までは満室でした。
空室対策のエアコン設置は続けています。退去した部屋にはすべてエアコンを付けています。旭川も夏は30度は頻回に超えるようになりました。
旭川
・キャッスル東光 6/10
・フローレンス132 5/10
・ソルテリア13B 6/8
・エクシード90 12/14
・コーポ銀河 は甥に売却済みですが現在4/4で満室。
・マメゾン神居 3/4
・甥が買った忠和エクセドラ 10/11
・亀吉戸建 1/1
・春光台戸建 1/1
滝川
・コスモ黄金 5/6
・泉町一戸建て 1/1
芦別
・北4条西3丁目一戸建て 1/1
・北５条西1丁目一戸建て o/1
・北6条西3丁目一戸建て 2025/01/30に入居します
深川市
・カーサエスポワール 10/10
・メゾン四季 4/6
・文光町14番32号一戸建て 1/1
・文光町7番21号一戸建て 1/1
佐藤泰裕について
2024年7月に横領・詐欺・性犯罪者タワー佐藤泰裕に持ち逃げされた家賃540万円が帰ってきてからは、その１ヶ月後に自宅理髪店の水撒きをしている姿を見かけた以外に情報はありません。
横領・詐欺・性犯罪者タワー佐藤泰裕の悪行の記事はそのままネットに出しており、騙された人がいればネット記事を通じて私に連絡が来るはずなので、現在はそれほど派手な詐欺は行なっていないのかと思います。
横領・詐欺・性犯罪者タワー佐藤泰裕は1977年9月22日生まれですので現在48歳。たまにインスタグラムの記事は更新されるので、複数回の急性心筋梗塞にも関わらず生きてはいるようです。
2025年 今年の出来事
1月：旭川市永山のアパートを買う
10年前から知っている不動産会社からの未公開物件を買いました。場所がいいこと、内部がとても綺麗なことから購入を決めました。
ネットwifi無料、水周りを整えて洗浄便座なども付けたのですが全然入居がなくて、8月まではかなり焦っていて、外壁を綺麗にすることにしました。
その後立て続けに入居があり、5/12戸から現在は10/12戸の入室となっています
5月：深川の一戸建てを買う
深川の一戸建てはもう一棟、購入を検討したのですが、家族の反対にあって購入しませんでした。反対を受けてからもう一度見に行きましたが、直すべきところが多くて、家族の言葉に従って良かったと思いました。
写真の戸建はリフォームが完成したのは8月初めでしたが、12月初めまで入居者を獲得できませんでした。もっと簡単に人が入ると思っていましたので以外でした。それにしても戸建は強い。放っておいてもいつか誰か住んでくれます
11月＋12月：マンション管理士と管理業務主任試験を受ける
不動産業界では宅建、マンション管理士、管理業務主任の3つの資格がメジャーだというので、11月と12月の２週連続で札幌まで行って試験を受けてきました。合格率は宅建が15％以上、マンション管理士は10%以上、管理業務主任は20%以上です。
自己採点はしていないので合否は来月の発表まで不明です。
私には、マンション管理士がとても簡単に感じたのに対して、管理業務主任試験はとても難しかった。
落ちたらまた来年です。加えて来年は賃貸不動産経営管理士も受けようと思っています。
2024年の目標はどうだったか
(1)満室にする
できませんでした。もっと積極的な経営姿勢が必要なのだろうと思います。空き部屋エアコンは続けています
(2)アパートを増やす
12戸入りのアパート１棟、戸建１棟購入しました。購入アパートは購入時5戸/12戸の入居率でしたが現在は10/12戸。深川の戸建は入居者を得ています。
(3)資格を取る
2つ試験を受けています。合格発表は来年1月です。
2026年の目標
(1)満室にする
これは絶対達成しないと。
(2)アパートと戸建を増やす
これは大丈夫でしょう。両方ともほぼ毎日ネットでチェックしています。
(3)資格を取る
今回受からなければ、来年は
・マンション管理士
・管理業務主任
・賃貸不動産経営管理士
の3つを受験します
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