↑2018年のおさらいは欠けています
真剣にブログ書いていなかったからです
概要
みなさんこんにちは。今日はクリスマスです、旭川は例年通りの雪と寒さです。
2024年年1月1日に能登半島地震があり、翌日には羽田空港で日航機と自衛隊機が衝突するという大事故がありました。
その後「増税メガネ」と揶揄された岸田文雄首相が2024/08/14に退陣表明、石破茂氏が2024/09/27の自民党総裁選挙で総裁に選出されました。石破茂総裁は、過去の発言や総裁選での公約をことごとく反故にして2024/10/09に衆議院を解散、自民党内で処分を終えていた「裏金」を選挙の中心争点にするという愚かな戦略で、与党過半数割れという選挙結果になりました。
衆議院選直後から来年3月にかけて、減税を公約とした国民民主党や教育無償化を公約とした日本維新の会との政策協議が続くことになります。
景気については、コロナ対策費の回収が行われているようで、銀行の融資がとても厳しくなっていると聞きます。日本国民の実質賃金は今年もほぼ下がり続けたことから、不景気とは言えないまでも好景気とも言えない、中位から低めで安定した感じです。日銀が一度だけ金利を上げたものの、今の状態では次上げても僅かと思われます。
個人的には、コロナで行えなかった対面での勉強会ができるようになり、札幌や青森、仙台へ講演会や講義で頻回に出かけていました。もういい歳ですし、呼ばれるうちが華と思い、依頼があれば断らずにあちこちに出かけています。
不動産では、戸建を深川で1棟、芦別で１棟買っています。リフォームにお金はかかりましたがすでに入居者を得ていますのですぐ回収できます。さらに甥っ子のために旭川市忠和にアパートを買い付け、甥っ子に融資もしています。
現在の入居実績
旭川の物件で空室がたくさん出来てしまいました。正月明けから頑張らないと。深川は、春から夏にかけて短期の学生が３名入ったきりで、その後は空室が続いています。滝川は満室、戸建も来月末で満室になります。
空室対策として、すべての空室にエアコンをつけました。家賃はそのままです。エアコンが訴求力となって入居者を獲得できることを期待しています。
旭川
・キャッスル東光 6/10
・フローレンス132 5/10
・ソルテリア13B 8/8
・エクシード90 14/14
・コーポ銀河 は甥に売却済みですが現在4/4で満室。
・マメゾン神居 4/4
・甥が買った忠和エクセドラ 5/11
・亀吉戸建 1/1
・春光台戸建 1/1
滝川
・コスモ黄金 6/6
・泉町一戸建て 1/1
芦別
・北4条西3丁目一戸建て 1/1
・北５条西1丁目一戸建て 1/1
・北6条西3丁目一戸建て 2025/01/30に入居します
深川市
・カーサエスポワール 6/10、来年4月からの学生１人決定済み→7/10
・メゾン四季 5/6
・文光町14番32号一戸建て 1/1
佐藤泰裕について
横領・詐欺・性犯罪者タワー佐藤泰裕に持ち逃げされた家賃は2024年7月に返ってきました。皆さんには、持ち逃げされたお金があれば必ず警察に被害届を出すよう強くお勧めします。私の担当刑事の話では、旭川東署で扱っているタワー事件は私のものだけとのこと。私は裁判・警察署と、泣き寝入りせず堂々と戦ったことでお金が返ってきました。
一度は横領・詐欺・性犯罪者タワー佐藤泰裕の記事は全て消したのですが、ほどんどの横領金は返済されていないことを鑑み、ここにその経緯を記します。
2018年3月に家賃持ち逃げ
2022 横領・詐欺・性犯罪者タワー佐藤泰裕：青森県弘前市で不動産投資投資詐欺（お金を預ければ不動産投資して増やしてやる）
2022 青森被害者 弘前警察署へ被害届提出
2024/4月？ 弘前警察署から横領・詐欺・性犯罪者タワー佐藤泰裕実家（旭川市神居 佐藤理容院）へ連絡
2024/5月 佐藤父親の名前で青森被害者へ被害金支払う
この時点で青森被害者は、警察への告訴を取り下げなかったため
2024/7月 弘前警察署 刑事。 横領・詐欺・性犯罪者タワー佐藤泰裕を通院中（陳旧性心筋梗塞＋糖尿病）の病院ロビーで確保。旭川中央署に任意連行。事情聴取
同日 私の事件担当の旭川東警察署刑事も旭川中央署に赴き事情聴取
翌々日 本人名義で私の口座に判決どおりの金額振込み
青森の詐欺は大した金額ではないのですが、私の横領は中古住宅１軒買える金額です。両親としては、「青森被害者にはお金を返したのに病院ロビーでしょっ引かれた。警察取り調べ室では『不動産学習帳』の刑事にも取り調べられた。『不動産学習帳』の金額は青森とは桁が違う。返さなければ大事な一人息子が逮捕される」と考えたのでしょう。
自分がこんな息子を持ったらどうしようと考えてしまいます。
2018年6月から持ち逃げした2000万円を元手に東京で暮らしていたようですが短期間で散財。それからは旭川市神居の佐藤理容院2階で暮らしています。2024年8月、佐藤理容院の駐車場に水を撒いている横領・詐欺・性犯罪者タワー佐藤泰裕を目撃しています
2024年 今年の出来事
3月：第二種電気工事士になる
受かるとは思っていましたが、受かってよかったです
法定講習も受けたので、今は「認定第二種電気工事士」です
宅建やケアマネに比べればとても楽な試験でした。
7月：深川の戸建物件を購入
去年買った駐車場横の戸建です。老人が一人で住んでいて、その方が施設に入るというので、格安で売ってもらいました。
最初に話があったのは昨年の秋。この家の雪が私の駐車場に全部落ちることからなんとかしてくれと言いに行ったのが発端です。老人は2月に施設に入所、4月に家を見させていただき、7月末に登記を完了しました。
リフォーム終了したのが10月末。ネットに載せたところすぐ引き合いがあり、12月中旬から入居いただいています。
8月：芦別の戸建て購入
7月末、いつも登記をお願いしている司法書士の先生から「芦別市の家を手放したいという人がいる」との情報をもらい、トントン拍子で一ヶ月後には移転登記を完了しました。
この物件は、ネットに載せる前に不動産会社から問い合わせがあり（ネットに載せている別の物件（すでに入居済み）が空いているかとの問い合わせ）、この物件を紹介したところ、そのまま入居者が決まりました。ありがたい話です。
9月：深川駐車場 貸し駐車場として運用開始
深川カーサエスポワール専用の駐車場を、看板立てて月極め駐車場として運用を開始しました。現在まで借りた方は誰もいません。写真の看板は、作るのに6万円くらいかかりましたが、借りる人がいなければ維持費はかからないので、そのまま借りる人を待つことにしています。
11月：甥に旭川市忠和の物件を手当てする
甥の経済的自立を助けるため、私が中心となって甥の物件購入を手助けしました。格安1000万円らしくあちこち傷んではいますが現在は主なリフォームは終了しています。来年5月には２DK６部屋を全て埋めるべく、これから賃料の算定や仲介業者との話し合いを始めます。
2024年の目標はどうだったか
(1)満室にする
できませんでした。これは物件の魅力が足りないのだと思い、お盆過ぎからは空き部屋全部にエアコンを付けました
(2)物件を増やす
これは合格。深川戸建は前年から話があったので予定通り。芦別戸建はビックリしましたがありがたい話でした。
(3)新NISAを限度額まで使う
限度が毎月30万円かな。今は毎月20万円積み立てています。イデコは限度額まで積み立てています。イデコはこの12月から限度額がアップし、来年はもっとアップしそうなのですが、イデコは結構な手数料がかかるので、それならNISAにしたほうがいいかな、と考え中です。
(4)資格を取る
新しい資格は、去年12月の試験で合格した電気工事士２級だけでした。新しい資格はとってない。
2025年の目標
(1)満室にする
これは絶対達成しないと。
(2)アパートを増やす
戸建も増やしたいですが、まずは戸数のあるアパートを１棟、狙います。
(3)資格を取る
役に立ちそうな資格を探します。勉強は好きです。ケアマネは来年更新です。
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