2月：コーボ銀河　売却

深川のアパートを買うことにしたので、コーポ銀河を甥っ子の資産形成を目的に売却しました。現在貸し駐車場も含めて満室で表面利率30%です。

3月：カーサエスポワール購入

リアルターさんで重要項目説明を受け、賃貸管理契約も結びました。

3月：旭川市春光台の一戸建を見てくる

旭川市春光台で手頃な一戸建が出ていたので見てきました。当時の持ち主がリフォームしている最中ですが、手のつけている部分とつけていない部分に統一感がなくて、？？？という感じでしたが、物件自体はまあまあだったのでこれも購入しています。

4月：旭川市春光台の一戸建を購入する

購入前から借り手がついてとてもラッキーでした。
が、入居前の点検で水道管の破裂が判明。どうやら元の持ち主がリフォーム中に水を使ってちゃんと水を落としてなかったらしい。
・複数の水道管破裂
・ボイラー破裂
・洗浄便座破裂
かなり暗い気分になりましたが、売買業者に連絡したところ、売り手負担で直してくれることになりホッとしました。

借りてくれる方には、１週間ほど入居を待ってもらい、修理後に入居いただいています。

5月：フィナンシャルプランナーの試験を受ける

札幌まで行ってフィナンシャルプランナーの試験を受けました。３級なので簡単でした。午前と午後と試験があって、両方とも１問間違っただけでした（自分では午前中は満点だと思っていた）。これで　ほけんの窓口　や　マネードクター　で働けます。でも３級じゃ雇ってくれないかな。

8月：北海道深川市のアパートを見てくる

こちらのアパートは生協がすぐ近くにあり駅から歩いてこれる距離にあります。６戸中５戸が入居中で、残り１戸も特に直すところはなさそうだったので、表面利率は20%を切りますが購入を決めました。

9月：北海道深川市のアパートを購入する

これで深川にアパートを２つ持つことになりました。

10月：北海道深川市で駐車場用地を購入する

カーサエスポワールは駐車場が５台分しかないため駐車場の確保が必要でした。アパートに近いところから交渉し始め、ようやくここの土地を格安で買うことができました。現在は１台駐車中で、開いた部分は雪置き場になっています。

10月＋12月：電気工事士（第二種）を受ける

自分で電気工事をしようと思い、電気工事士の試験を受けました。

左が10月29日一次試験。旭川市立大学。採点したところ90点でいた。９６点か９８点だと思っていたのでかなりがっかりした。

右が12月23日二次試験。旭川教育大学。最初の配線図を書くところで間違いかなり焦りました。普段間違えることはないのでこれも試験の緊張なのでしょう。その後は初めから配線図を書き直し、時間内に点検まで終わらせています。配線図のどこが間違っていたかも確認しました。合格は大丈夫です。

2023年の目標はどうだったか

(1)アパート２棟購入する

景気の動向を見ながら、地道に購買対象を探していきます。体の動くうちに資産を増やしておかないと

→目標を超えて、アパート２棟、戸建１棟、土地１を購入しました。コーポ銀河の売却は予想外でしたが。

(2)NISAを開始する

NISAの拡大が決まりました。せっかくなので、将来的には限度額まで利用したい。投資信託は手数料ばかり取られて旨味が少ないので、株式を買いたい。
株式は、不動産を始める前に勉強して以来なので、少し勉強してから開始します。

→3月から開始しています。投資信託です。1年弱で利率12%。不動産と両輪で資産運用できそうです。

(3)フィランシャルプランナー(FP)になる

といってもちょっと勉強すれば受かる３級です。本当は今年中に受けようと思っていましたが、本の執筆が立て込んでしまい、来年にずらしました。5月に受験します。

→合格しました。FPが終わったら電気工事士を取ろうと思っていたのでそれも実現しそうです。

2024年の目標

(1)満室にする

まずは4月1日に満室にすることです。滝川は物件が古いことから、強力にテコ入れします。

(2)物件を増やす

一戸建を増やします。アパートも狙っていきますが、2023年に２棟買ったので、今年は様子見になりそう。

(3)新NISAを限度額まで使う

高齢となった私でもNISAなら無税なので資産を増やしていけそうです。この記事を書き終わったら新NISAの勉強をして投資額を増やします。

(4)資格を取る

資格は頭の老化防止に良さそう。まだ何取るかは決めていませんが、何かは取ると思います。