客付けできる管理会社が一番偉い

北海道　滝川市　コスモ黄金　で学んだ最大の点は
・客付けできる管理会社が一番偉い
ということです。ちなみに、北海道　旭川市　キャッスル東光　で学んだ最大の点は
・マイナス点を潰すだけで客は入る
ということでした。

不動産は地場産業ということで、コスモ黄金の購入を決めてから滝川市内の管理会社3社を訪問し管理契約について話を伺いました。実は滝川市で最も仲介を行っている会社に頼みたかったのですが、条件はよくありません。全て中央（東京かどこか）のコールセンターに繋がりそこから指示が下りてくるもので、入居者に別に2000円/月程度の負担を求めるものです。あとの2社は地元の古くからの不動産屋さんで、社屋はお世辞にもきれいとは言えませんでしたが、その中でも人当たりがよく管理料の安いところを選びました。
管理には不満はなかったのですが、なにせ客が来ない。たまに来ても駐車場が狭いという理由で断られるらしい。佐藤泰裕CEOに見てもらうと、決して駐車場は狭くないとのこと。

5月に契約して翌年3月末に解約するまでの11ヶ月で、この管理会社経由で入居したのはわずか1部屋（管理開始から4ヶ月後）．ずっと空いていた2DKの部屋は佐藤泰裕CEOが滝川の国学院短大入試でチラシを撒いて獲得したもの、途中で退去があった1部屋は他の仲介業者からの紹介でした。
空室のままでは収入になりません。入居者が騒ぐとかゴミを散らかすとか悪いことするとかは、入居者あっての悩みであって、入居者がいないことにはそんな悩みすらないのです。
また、滝川市の不動産会社は露骨に反目し合っていて、それも客付けの障害になりました。滝川市最大の仲介業者と、私が頼んでいた管理会社は犬猿の仲で、管理会社にお願いしても仲介会社の看板一つ上げさせてくれませんでした。これだけ仲が悪ければお客を紹介してもらうことなど不可能です。

また、この202号室は株式会社タワーの協力（ビラ配り）で入居者を獲得したのですが、それについても管理会社と行き違いがありました。
2014年12月の段階で管理会社をタワーにすることに決め、元の管理会社で2月に担当者が退職したことをきっかけに2015年4月から管理を株式会社タワーに変更しました。株式会社タワーと滝川の不動産業者とは全く利害関係がないため、これからは滝川市内の多くの仲介業者からお客が取れるものと期待しています。