客付けできる管理会社が一番偉い The management company that can be afforded is the greatest

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北海道 滝川市 コスモ黄金 で学んだ最大の点は

・客付けできる管理会社が一番偉い

ということです。ちなみに、北海道 旭川市 キャッスル東光 で学んだ最大の点は

・マイナス点を潰すだけで客は入る

ということでした。

不動産は地場産業ということで、コスモ黄金の購入を決めてから滝川市内の管理会社3社を訪問し管理契約について話を伺いました。実は滝川市で最も仲介を行っている会社に頼みたかったのですが、条件はよくありません。全て中央(東京かどこか)のコールセンターに繋がりそこから指示が下りてくるもので、入居者に別に2000円/月程度の負担を求めるものです。あとの2社は地元の古くからの不動産屋さんで、社屋はお世辞にもきれいとは言えませんでしたが、その中でも人当たりがよく管理料の安いところを選びました。

管理には不満はなかったのですが、なにせ客が来ない。たまに来ても駐車場が狭いという理由で断られるらしい。旭川の管理会社に見てもらうと、決して駐車場は狭くないとのこと。

 

5月に契約して翌年3月末に解約するまでの11ヶ月で、この管理会社経由で入居したのはわずか1部屋(管理開始から4ヶ月後).ずっと空いていた2DKの部屋は旭川の管理会社が滝川の国学院短大入試でチラシを撒いて獲得したもの、途中で退去があった1部屋は他の仲介業者からの紹介でした。

空室のままでは収入になりません。入居者が騒ぐとかゴミを散らかすとか悪いことするとかは、入居者あっての悩みであって、入居者がいないことにはそんな悩みすらないのです。

また、滝川市の不動産会社は露骨に反目し合っていて、それも客付けの障害になりました。滝川市最大の仲介業者と、私が頼んでいた管理会社は犬猿の仲で、管理会社にお願いしても仲介会社の看板一つ上げさせてくれませんでした。これだけ仲が悪ければお客を紹介してもらうことなど不可能です。

 

また、この202号室は旭川の管理会社の協力(ビラ配り)で入居者を獲得したのですが、それについても管理会社と行き違いがありました。

2014年12月の段階で管理会社を旭川に統一することに決め、元の管理会社で2月に担当者が退職したことをきっかけに2015年4月から管理を変更しました。旭川の管理会社と滝川の不動産業者とは全く利害関係がないため、これからは滝川市内の多くの仲介業者からお客が取れるものと期待しています。

Hokkaido Takikawa City The biggest point I learned with Cosmo Gold

· The management company that can be afforded is the greatest

about it. By the way, the biggest point we learned in Hokkaido Asahikawa City Castle Toko is

· The customer enters just by destroying minus points

It was that.

Real estate is a local industry, after we decided to purchase Cosmo Gold, we visited three management companies in Takigawa City and talked about management contract. Actually I wanted to ask a company that is the most intermediary in Takigawa City, but conditions are not good. All are connected to the call center in the center (Tokyo or anywhere) and instructions are coming down from there, so we ask the residents to pay about 2,000 yen / month separately. The other two companies are real estate agents from a long time ago, and the company buildings were not beautiful even for flattery, but among them the people were crowded and chose the place where the administration fee is cheap.

There was no dissatisfaction with management, but nobody comes. Even if it comes occasionally it seems to be refused because the parking lot is narrow. When asked by Asahikawa’s management company, the parking lot is never narrow.

In 11 months from contracting in May to canceling at the end of March the following year, only 1 room (4 months after management start) moved in via this management company. The room of the 2 DK which had been available for a long time was the one the management company of Asahikawa got by selling leaflets at the Kokugakuin junior college entrance examination of Takikawa, and one room where there was a departure was an introduction from other intermediary.

You can not earn money by staying vacant. It is troublesome that the tenants are making a noise, scattering garbage or doing bad things, it is a trouble with the tenants, there is no such trouble that there is no tenant.

Also, the real estate company in Takigawa City was blatantly opposed, which also became an obstacle to customer service. Takikawa’s largest brokerage agency and the management company I was asking for were friends with dog monkeys and even asking the management company did not let me go up one signboard of the intermediary company. It is impossible to get customers to introduce them as long as we are bad.

Also, in Room 202 of this Asahikawa management company cooperation (distribution of flyers) acquired tenants, but there was also a mistake with the management company about that.

We decided to unify the management company in Asahikawa at the stage of December 2014, changed the management from April 2015 on the occasion that the person in charge was retired in February at the original management company. Since there are no interests between the management company of Asahikawa and the real estate agent of Takigawa, we expect from now that many customers from Takikawa city broker will be able to take it.

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