買っただけでは満室にはなりません

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買っただけでは満室にはなりません
2017/11/3の記事   紋別市にお住まいの皆さん、魅力的な物件が出ましたよ。1500万円.私が紋別に済んでいたら絶対買う。 紋別は仕事でよく行きますので土地勘もある。 今は移転してしまった道都大学の学生用かと思いますが、立地が良くて ...
紋別市の物件 Monbetsu City Property
仕事で紋別市に行ったので、不動産屋さんに立ち寄って一戸建てを見てきました。 物件はこちら 北海道紋別市潮見町2丁目 素晴らしい家です。お金がかかっているのがよくわかります I went to Monbetsu city by work, s...
北海道紋別市の物件 売れていました Hokkaido Monbetsu city property has been sold
以前、これはいいと思った紋別市の600万円の物件、売れていました Formerly, it was sold for 6 million yen property in Monbetsu city which I thought was n...
紋別のもう一つの物件 Another property of Monbetsu
(2019/9/10) 今年更地になったそうです。 こちらは紋別の大山スキー場の近くにある一戸建てです。築40年で、ずっと借家となっていたそうです。聞いたところでは150万円だとか。直すことろはいっぱいありますが、100万円で入手できれば3...

2017/11/3の記事

 

紋別市にお住まいの皆さん、魅力的な物件が出ましたよ。1500万円.私が紋別に済んでいたら絶対買う。

紋別は仕事でよく行きますので土地勘もある。

今は移転してしまった道都大学の学生用かと思いますが、立地が良くて

Everyone living in Monbetsu city, an attractive property came out. 15 million yen. I will definitely buy if I finished Monbetsu.

Since Monbetsu often goes to work, there is also an intuition.

I think that it is for the students of Dojo university that I relocated now, but the location is good

 

市役所や小学校、総合病院の近くです。港も近い。

It is near city hall, primary school, general hospital. The harbor is also near.

 

単身用です。風呂とトイレが別なところが良い。

It is for single use. Bathroom and toilet are separate places.

 

まあ普通の単身用ワンルームですね

 

 

 

売り主の「ハスコム」は道内各地で「オリスxxx」というアパートを持っています。不採算のアパートを売りに出しているようです。

ネットを見たところ同様のアパートが3万円以上で出ていたので、内装を綺麗にして、ウオシュレットを付けて、値段を2万円前半にすればすぐ満室でしょう。全部で16室、2.5万円とすると月35万円。年間420万円.2年10ヶ月で元は取れます。

さすがに紋別は遠いので私は買いませんが、この物件はお買い得だと思います。

The seller’s “HASCOM” has an apartment called “Oris xxx” in various parts of the province. It seems that they are selling unprofitable apartments.

As I looked at the net, the same apartment was out at more than 30,000 yen, so if you clean the interior, add a washlet and add the price to the first half of 20,000 yen, it will be fully occupied. A total of 16 rooms, 350,000 yen a month if it is 2.5 million yen. Annually 4.2 million yen. It can be taken in 2 years 10 months.

As expected, Monbetsu is far away so I do not buy it, but I think this property is a bargain.


2019/11/9の記事

先日紋別に行ったので、気になっていた売りアパートを見てきました。

オリス紋別

紋別市幸町1丁目30-3

1500万円。税込み

I went to Monbetsu the other day, so I saw the selling apartment I was curious about.

Oris Monbetsu

Monbetsu City Kogacho 1 – chome 30-3

15 million yen. tax included

 

オリス紋別

Oris mombetsu

 

1K、16戸。

1K、16 rooms

 

売りに出すくらいだからゴミは普通でしょう。キャッスル東光やソルテリア13Bの方がずっとひどかった

Garbage is normal as it is for sale. Castle Toko and Salteria 13 B were much worse

 

壁も屋根も戸もペンキを塗ったばかり

Walls, roofs and doors just painted paint

 

傾斜地のため途中から家が上がっている

The house is rising on the way because it is a sloping ground

 

プロパンガス 紋別に都市ガスはありません。

Propane gas Monbetsu has no city gas.

 

裏側もきれい

The back side is also beautiful.

 

試しに電話してみましたが繋がりませんでした。

I tried calling the trial, but I could not connect.

 

駐車場は、正面に四台だけです。16戸もあるので明らかに足りない。

Parking lot is only 4 in front. There are 16 houses so obviously not enough.

 

ただ、この前面を駐車場とすれば、あと6台は置けそうなので、当座は大丈夫でしょう。それに周囲には空き地がいっぱいあります。

仲介業者から送ってもらった資料を見ると、土地462.71平米、建物338.8平米。平成4年1月新築、築26年。

固定資産税は11万円ちょっとだそうです。

家賃は原稿で月22万4377円。満室で45万4377円。満室家賃は1戸2万8000円の計算です。表面利回りは36.35%。現状でも表面利回り18%あります。

まず無料Wifiを導入して、駐車場を確保して、家賃を下げて、洗浄便座を付ければすぐ満室になるでしょう。滝川とか深川とか士別だったら買うのだけど、紋別じゃ遠くて買えない。

However, if we set this front as a parking lot, we will be able to put six more cars, so it will be fine for the moment. And there are many vacant lots around.

Looking at the materials sent from the brokerage, land is 462.71 square meters, building 338.8 square meters. New construction in January 1992, 26 years built.

The property tax is said to be a little 110,000 yen.

The rent is 224,377 yen monthly. Fully occupied at 4,443,777 yen. A full room rent is calculated for one house 28,000 yen. Surface yield is 36.35%. Even now the surface yield is 18%.

First of all, if you install free Wifi, secure a parking lot, lower your rent and attach a washing toilet seat, it will be fully booked. I will buy it if it is Takikawa or Fukagawa or shibetsu but I can not buy it far from Monbetsu.


2019/6/7 現在はどうなっているか

このオリス紋別は2017年11月中に売れました。私が紋別にいたら絶対買っている物件でした。

で、現在はどうなっているかですが…

 

 

売っている時に見たら16戸中半分近くは入っているようでしたが、5月末に見たら16戸中5戸しか入っていません。

見た目は何も変わらず。これわたチャイムもそのまんまでした。

もったいない。私なら絶対満室にできるのに。

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