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講演会に行く途中で見つけた物件。家があるけど駐車スペースがないなと思って玄関から中を覗くと床もありませんでした。春採湖の周辺の坂道の物件です。まあ、床が抜けていても作ればいいし、内装とかの見かけはどうにでもなりますけど、北海道で（札幌を含め...

灯油の盗難騒ぎがありました外タンクですから盗もうと思えば誰でも盗めます。この90Lタンクには市販の鍵は売っていません。いろいろ調べたところチェーンを巻いて南京錠を付けるのが最も安いことが分かりました。南京錠を解除する時にはチェーンとタンクが...

母親が兄の新居に引っ越すというので手伝い(?)をしてきましたてきぱきと荷物を作るスタッフのお兄さんbeクリーンから借りた軽トラック既に家具でいっぱい新しいアパートに入れて入居者獲得に使います本当は洗濯機やストーブも貰っていきたかったのですが...

雪があると内見案内の業者さんがうんざりするとの話を聞いていたので、裏表紙は「排雪完了」としました。このチラシを作った日が2015/1/14で、まさにその日の出来事です。翌日から業者回りを開始しました。

106号室。並べてみると余り違わないようですけど、入った印象は全く違います。この印象の違いを伝えられないのはまだ未熟だからでしょう。105号室と106号室は仲介業者さんの紹介でお客様が入りました。有り難うございます。

105号室。こういうのは一度作ってしまうと後は写真を流し込むだけなのでらくちんです。レイアウトはマックのKeynoteそのままです。

203号室は学生用としていましたが仲介業者さんにも紹介しています

2015/1/14客付けを開始したのちに仲介業者へ配布した物件資料です。最初の2枚は部屋の比較です。

2015年4月入学の学生向けチラシです。フローレンスの203号室をターゲットとして作成しました。賃料はその後変動しているため隠しています。チラシ対象が医療関係者。私も医療関係者のため大家の挨拶は効果があると思い載せています。透明のビニール袋...

2015/2/4 医大近くの専門学校の門前で受験生たちにチラシを撒きます。この日はマイナス20度もあって、モモヒキを履いてのチラシまきでした。旭川市内の不動産仲介業者もチラシを撒きにきていました。

今年もよろしくお願い致します

今日は大晦日です。皆様よいお歳をお迎え下さい

サンタさんの帽子を食べるたぬきこれは鏡餅でした

トタンを締めただけで雨漏りが直るわけがないと思っていたら案の定雨樋の底のビニールが破けていましたビニールの破け自体はフローレンス購入プレゼンで指摘していましたが、前の建設会社では放置されていました。見積もりの金額ではなくやってくれる仕事の内...

購入は2015/10で決定したので、それから雨漏りを直すことにしました。最初にこの建物を建てた会社に連絡を取って直してもらったところ、「屋根の途端の弛み」が原因なのでトタンを締め付ける工事をしたたしい。ペンチで締め付けるだけで5万円。落ちて...

一人でも物件を見に回っています。範囲を広げれば結構面白い物件に当たります。入居募集をしているのにほぼ廃墟だったり誰も住んでいないアパートだってありますいっぱい見て回って分かることは、とにかく不動産は立地が全てだということ。全く管理されていな...

32私の決心を述べて33これでプレゼンは終了です。

30心理的な影響を話しましたそして最後は満室プランを提示31実際にこの通りになりました。

今見てもなかなかすごい惨状です。ですがこういう物件こそ高利回りをもたらすのです。ストーブはクリーニングではなく全部交換になりました。このスライドで示したストーブは全て10年以上経過しており、部品交換より中古を購入した方が安い＋長持ちするとい...

放置＋廃墟物件ですので、直すところがいっぱいあります。大家（売り主）さんはもう何年も物件に行っていないとおっしゃっていた（自宅から物件まで直線距離で100mしかないのですが）ので、どれだけお金がかかるかこのスライドで提示しています。右下。タ...