なかなか売れない一戸建て

(2016/7/31ようやく売れたみたいです）
(2016/6/16まだ売れていません）
私は北海道旭川市に住んでいて不動産投資を行っているので、旭川のほとんどの売買物件が載っているIRIはよく見ています。最初に購入したキャッスル東光もこのIRIに載っていたものでした。
私が買おうとしているのは木造中古アパートか木造一戸建て中古住宅で、良さそうな物件は不動産会社に電話してどれくらいの問い合わせがあるか聞いてみたりします。
例えばここ

南向きの日当りのいい家で、駐車場も広い、魅力的な家です。「土地。更地渡し」として売っており、値段は520万円。64.6坪、坪単価は8.1万円で、この辺りの土地単価としては高い（この辺りなら良くて7.5万）。家そのままの現状渡しだと70万円引きの450万とのこと。
私が電話した時は、1週間前に出ていた「交渉中」の表示が消滅した時でした。先に交渉していた方はこの家にそのまま住むつもりの夫婦でローンが引けなくて買えなかったとのこと。その後も売買「交渉中」が出ては消えてを繰り返しています。
原因は
・土地代としても高い（近所に住んでいるのでよく分かる）
・家をそのまま使うにしても、リフォームに最低で100万円はかかりそう。台所は使えそうだが、ポイラーは怪しい。ストーブ（2階を含めて3ヶ所）や全ての壁紙を更新する必要がある
400万円で買って100万円かけてリフォームすると500万円。家賃5万円で表面利率は12％。これでは採算が取れない。100万円のリフォームでは「人が住めるようになった」だけだろうし。
300万円で買って100万円かけて直して家賃5万円なら15％で採算は取れそう。日当りも場所もいいので入居者には困らないだろう
一戸建てで採算を取るにはよほど安く買う必要がありそうです。
この物件に関しては元付け不動産仲介業者には2度電話しましたが、半年前も１週間前も、問い合わせが多いことを理由に値下げをするつもりはない、とのこと。いつ売れるか注目です。