ブログ 壁と床の境目から水が出てくるらしいが
2020/10/11 水漏れのため入居者が退去したので床下に潜ってみました 入居者が訴えていた場所の直下のグラスウールが剥がれて落ちていました。原因はグラスウールを支えているプラスチックの破損です。 結露です。 入居者のこと疑っていました。...
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ブログ 元競売物件の２世帯アパート
元競売物件のアパート？二世帯住宅？が売りに出されました。 ただの二軒長屋に見える チラシを配っていた時には「荒れた感じの物件だ」と思っていたら、今年3月くらいに競売に出されました。そのときの落札価格は1120万円だったかな。同時にひじりのの...
ブログ SDカードにMacで音楽を入れてカーナビで鳴らす話
整備工場で候補の中古車を見る 私は10年以上、兄からタダでもらったホンダ・オデッセイ第一世代に乗っていたのですが、娘や妻から買い換えろという圧力が強くなって、このオデッセイの車検切れに合わせて車を買い替えました。 デンソーテン イクリプス ...
ブログ 神経難病（ALS筋萎縮性側索硬化症と安楽死）
2020/7/26 同じく産経新聞から 関係者によると、女性は昨年１０月、主治医に「山本医師のもとへ転院したいので、紹介状を書いてほしい」と依頼したが、主治医は「知らない医師には任せられない」と拒否。その後も同様のやりとりは複数回あったとい...
ブログ 旭川市北門町の売りアパートを見に行く
2020/7/23 今見たら150万円になっていた。びっくり コロナ不況の影響か？ 2019/3/26 旭川市北門町の売りアパートを見てきました。 ノース21 というらしい 500万円ととっても手頃です。 こういう、どこにでもある古いアパー...
ブログ 鳩が巣を作った→鳩除けハト飛来防止用忌避剤を塗る
2020/6/9 キャッスル東光の２階の入居者から「鳩がうるさい」との話があり、見ると壊れた換気口を通じて内部で巣を作っていました これが鳩の出入り口。すぐに塞ぐと中で鳩が閉じ込められてしまうので修理会社が一方向弁をつけています。現在は内部...
ブログ 黄金律法則 2： 売る気がある相手から買うこと(2)
(function(b,c,f,g,a,d,e){b.MoshimoAffiliateObject=a;b=b||function(){arguments.currentScript=c.currentScript||c.scripts;(...
ブログ 再び売りに出された ロイヤルハイツ 改め 神楽岡12・4
以前こちらで紹介した廃墟物件、再び売りに出されました。 2015/10月に見にいった時の売値は1400万円。私の指値は750万円で「話にならん」と却下された話はこちらに書きました。売れたのは2016年7月くらい。売れる前に少しだけ値を下げて...
ブログ 黄金律法則 2： 売る気がある相手から買うこと(1)
2015年10月の末に近所の物件を見に行きましたドルフ デ ルース 黄金律のうち、「法則 2 売る気がある相手から買うこと」を体験した物件です。 ネットではこちら廃墟物件。ですが8戸中６戸入室。大家さんは首都圏の人らしい エアコンが１戸...
ブログ アベノマスク 旭川市にようやく到着
2020/6/13 新聞報道では6/15に全戸配布終了とのこと。旭川は重要度がそれだけ低かったのですね... 2020/6/11 2020/6/10に届きました。 今頃もらっても使うことないなあ 妻はフィリピンに送りたい言っていましたが、海...
ブログ 日商簿記3級を取ろう
不動産経営には簿記の知識も必要だと思い、簿記3級を受けて1回で合格しました。それほど難しい試験ではありません。私の経験を書いていきます。 1.受験を思い立つ 2.勉強開始 青色確定申告をしはじめた時から簿記は必要だなと思っていました。今は冬...
ブログ 除草剤 ゴーゴーサン
みなさん雑草の処理はどうしていますか。私は、自宅から離れている滝川の物件は地面に草よけのビニールシートを埋め込んでいます。旭川の物件はひたすら除草剤。 今回は新しい除草剤を入手しました。 ゴーゴーサン ゴーゴーサン (function(b,...
ブログ 100:10:3:1の法則
ドルフ・デ・ルースの本p82に書いてある法則です。「100件の物件を見て、そのうち10件の物件に買付け証明書を入れ、そのうち3件に融資の手配をすれば、最終的には1件を購入できるだろう」 最初に買ったキャッスル東光とコスモ黄金は別として（こ...
ブログ 「賃貸革命」シリーズを再現するために
おとついも書きましたが、「賃貸革命」「売買革命」って何でもできるんですよ。すごいです。これさえあれば他には何もいらないでしょう。今年はクラウド版もできるとのこと。そして、ホームページとの連動もでき、アットホームやスウモにデータを飛ばすことも...
ブログ 北海道旭川市豊岡13条3丁目3-10 アプリコットハウス
ひそかに売りに出されたアプリコットハウス 現在の管理会社から資料が送られてきて、アプリコットハウスが1000万円で売っているとあったのですぐ見に行きました。 場所はここ。愛宕墓地の近く。私のコーポ銀河にも近い 近くにセブンイレブンがある。 ...
ブログ 旭川市神楽の一戸建てを見る
知っている方が「購入を考えている」という物件があったので見てきました。 写真の日付を見ると、2019/7/7から売れていないみたいです。 写真の通り綺麗なお家前住んでいた人の表札がかかっています裏側物置こちら南の方角。空き地になっていて明る...
ブログ 再び売りに出たベイシス神楽
2020/6/3 突然姿を消しました。前回も突然消えた。売るのやめたのだと思います。近々物件を見て、持ち主が変わったか見てきます。 ベイシス神楽旭川市神楽4条2丁目物件詳細はこちらから 再び売りに出されました。 値段は３年前と同じ158...
ブログ 旭川市忠和 AEコーポ
いつもチラシを投函していた旭川市忠和のAEコーポが売りに出されました。表面利率55％！ 旭川市忠和6-2-1-15 AEコーポ 昔の東海大学旭川校の学生向けのアパートです。以前は旭川新道はなかったので、大学から坂をおりて少し歩くとこのアパー...
ブログ ポメラニアン たぬき 散歩
2020/6/2 コロナウイルスでの緊急事態宣言が解除されたので、滝川の物件の草むしりがてらにドライブしてきました。 (function(b,c,f,g,a,d,e){b.MoshimoAffiliateObject=a;b=b||func...
ブログ 共用部放置物の撤去
私の物件には地下倉庫があって、そこに入居者がものを置いています。自分の区域もあるのですが、たまに共用部にものを置きっぱなしにする人もいるので、年に１回、掃除をしています。 (function(b,c,f,g,a,d,e){b.Moshimo...