ブログ 猫部屋 Cat room
滝川市のコスモ黄金で退去が出ました これ、原状回復費は元の入居者に請求するのですが、一体いくらかかるものやら 台所の蛍光灯に飛びついたらしい。蛍光灯川のねじ穴が駄目になっているため新品に交換しなければならない 洗濯機の正面、黄色くなっていま...
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ブログ 100:10:3:1の法則 100: 10: 3: 1 law
ドルフ・デ・ルースの本p82に書いてある法則です。 「100件の物件を見て、そのうち10件の物件に買付け証明書を入れ、そのうち3件に融資の手配をすれば、最終的には1件を購入できるだろう」 最初に買ったキャッスル東光とコスモ黄金は別として（こ...
ブログ 一戸建て購入しました He purchased a detached house
買ったのは私ではありません。私の甥です。 この一戸建て 購入しました 築年数は40年で古いのですが、中がフルリフォームしてあり、費用をほとんどかけずに賃貸出来るのがその理由です。 マスクをしている人は購入者の母親です I bought it...
ブログ 豊岡中央病院近くの物件 Property near Toyooka Central Hospital
旭川信用金庫の紹介で、豊岡中央病院の近くの物件を見てきました。緑東大橋から豊岡中央病院までは入居率のいいGolden beltです。 3階建て．1階は車庫。4戸入り かなり古いですよ 3階建てですが、傾斜地に建っているので2階、3階は余り意...
ブログ 滝川市 コスモ黄金の融雪槽に蓋をする Takikawa City Cosmo Kogane Cover the snow melting tank
北海道 滝川市 不動産 ブログ 滝川は雪との戦いです。コスモ黄金も雪との戦いです。 〒073-0012 北海道滝川市黄金町東2丁目9-26 コスモ黄金 ようやく春が来ました。 でもこれだけ雪が積もっている 融雪槽。放っておくと子供が落ちたり...
ブログ 猫を見る猫 A cat watching a cat
猫はよく猫のテレビを見ますよね 三毛猫と黒猫がいます この黒猫の方が好んでテレビを見ます。 Cats often watch cats' television There are three tortoiseshell cats and b...
ブログ 道立看護学院（旭川）でチラシ撒きをする Spreading leaflets at Douritsu Nursing College (Asahikawa)
2016/1/7は道立看護学校看護学科の入学試験の日です 看護学科の競争率は3倍強とのことです。 雪がちらつく中、フローレンス132のチラシを撒いてきました。私たち以外は看護予備校の人たち フローレンス132は学生が2名卒業するため3月中旬...
ブログ フローレンス132 業者向けマイソク MySouth for Florence 132 contractor
2015/1/14 客付けを開始したのちに仲介業者へ配布した物件資料です。 2015/1/14 It is the property data distributed to brokers after we started customer...
ブログ フローレンス132 学生向けチラシ Florence 132 Student Flyer
2015年4月入学の学生向けチラシです。フローレンスの203号室をターゲットとして作成しました。 透明のビニール袋に入れて配布するので、表表紙と裏表紙はすぐ見ることができます。 It is a leaflet for students en...
ブログ フローレンス132 募集開始前の業者回り Florence 132 Before the start of recruitment around the company
自力で学生の入居者を見つけるのと併行して、仲介業者回りも開始しました。皆さん私のことを覚えていてくれて、予告チラシも受け取ってくれました。 In parallel with finding tenants of students on th...
ブログ 汲み取りの物件：簡易水洗の可能性 Picking up property: possibility of simple water washing
物件を眺めて回っていると、たまに汲み取り便所の物件にぶつかります。この物件もその一つ。それだけ古いのですが、それでもちゃんと人が入っています。 見ると便所の排気管も付いていないようなのでかなり臭いと思うのですが、入っている人にすればそんなも...
ブログ フローレンス132の客付けをする Guests Florence 132
フローレンス132は購入した時点で5戸入りで5戸空きでした。2月中に1戸が空くことになっていたので、6戸を埋めなくてはなりません。 チラシを見た学生さんが物件を見に来ました。 客付けを開始したのが2015/1/10。その1ヶ月後2015/2...
ブログ 排雪をする To snow
2015/1/14です 私が購入する以前のキャッスル東光・フローレンス132ともガラガラ物件だったが故に雪を除けて貯めておく場所がありました。キャッスル東光はすでに満室、フローレンス132も怒濤の如く入居者が決まっていく状況では、雪を貯めて...
ブログ フローレンス132決済 Florence 132 settlement
2014/12/24クリスマスイブに決済しフローレンス132は私のものになりました。 写真は向って右が元の大家さん、後は司法書士の先生です。 不動産業者から買うのとは異なり、購入するまでにはかなり動かざるを得ませんでしたが、これもいい経験に...
ブログ 雨漏りの補修：部屋の中 Repair of rain leakage: in the room
屋根自体の工事が終わり、1週間経過して雨漏りが再発しないのを見極めた上で部屋の補修にかかります。 水を含んだ断熱材を廃棄するために天井を開けます。 ビニールを剝がし断熱材を取ると 天井の骨組みが見えました。 木と木が重なって十字になっている...
ブログ 毎週業者廻り Every week around the merchant
ネットが付いたからといってすぐ客が付く訳もなく、6月、７月と時間が過ぎて行きます。その間何もしなかった訳ではなくて、私は一生懸命業者周りをしていました。旭川ではまだ大家さんが不動産業者を回るのは珍しいらしく、行く先々で珍しがられました。 管...
ブログ 滝川市 コスモ黄金102号室 Takikawa City Cosmo kogane No. 102 room
(2016/6/29) 昨日入居頂きました。これで所有物件全てで満室になりました。ありがとうございました。 (2016/6/4) 原状回復も終わり昨日から入居者募集を始めました。よろしくお願いします (2016 / June 29) I a...
ブログ 雨漏り最後の仕上げ:断熱材を入れる Leak of rain Last finish: Insert the insulation
2日後、2015/3/3に断熱材屋さんが来ました。 今回の雨漏りで、室内は全て前田表装さんが手配してくれました。ありがとうございます。 吹き付けの車から ホースを出して 天井裏を開けて ホースを入れます 天井裏に一人入って吹き付けします。 ...
ブログ 雨漏りのあとに壁紙を貼る Put the wallpaper after the leakage
天井に蓋をした翌日、いつもお世話になっているまえだ表装さんに壁紙を貼ってもらいました。 黒い人が社長 貼る部分の凹凸をなくしたあと 壁紙を貼っていきます えらく簡単そうにやっていますが 曲がったところもさっさと仕上げていきます。 出来上がり...
ブログ 雨樋の工事をする Construction of a gutter
どこで雨樋が破損しているか分からないので、今回は雨樋の端から端まで新しい雨樋を上から被せる工事をしてもらいました。 大山板金製作所 社長：大山泰範 一般建築板金工事・屋根張、ステンレス加工、簡易リフォーム TEL 0166-24-0616 ...