レオンコンフォート難波ブラン：節税対策でマンションを買いませんか←脱税のススメ Leon Comfort Nanba Blanc: ” Will you buy an apartment with tax saving measures ← They recommend tax evasion

当直しているとたまにそういった電話がかかってきます。以前は自宅にも結構来ましたが、今は自宅の電話番号を入手できないのか、勤務先にかかって来るだけになりました。不動産を持っていなかった頃には勧誘の電話だと分かった時点で電話を切っていたのですが、最近は面白いので相手をすることにしています。

Something like this happens once you are on the brakes. Previously I came to my house well, but now I can not get my phone number at home, I just came to work. By the time I did not have real estate, I was hanging up when I realized that it was an invitation phone, but recently it is interesting so I decide to partner.

節税対策でマンションを売りつけるのは全て大阪の物件です。過去数えきれないほど電話を受けましたが、全て大阪です。

All selling condominiums with tax saving measures is in Osaka. I have received calls to the extent that I could not count the past, but it is all in Osaka.

3年前まで多かったのは関西空港近くの新築マンション。前回は大阪市内の20m2の狭いマンション

Newly built condominium near Kansai airport was many until three years ago. Last time was a small apartment of 20 m 2 in Osaka city

今回は大阪市内の区分マンション　レオンコンフォート難波ブラン

This time it is a classification apartment in Osaka city Leon Comfort Namba Blanc

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27111/to_0002244305/
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2685877/
http://www.able-nb.com/room/3864524/9089245.php

もう一度書きます。レオンコンフォート難波ブラン

販売は株式会社レオン都市開発

水戸大家ほどではないですが、予想した通りの人相の社長の写真も見られます。

2023/09/17
水戸大家ってとんと聞かないなと思ってたら、廃業したみたいですね

Sales of Leon Urban Development Co., Ltd.

It is not as good as the Mito Ooya, but you can also see the picture of the president of the person as you expected.

2000万円。広さ21.2m2。アパホテルや東横インよりちょっと広い程度。

20 million yen. The size is 21.2 m 2. A little broader than APA Hotel and Toyoko Inn.

今回の区分マンションは家賃6万円ちょっとで貸せるらしい(あとで調べたところ5.7万円）。売値は2000万円ですから表面利率は４.2％。都心の恵まれたところでも4%じゃ銀行から融資を受けたらほとんど残らないでしょう。さらに家賃以外に管理費や補修積立金を別に取られます。「人が入っても入らなくても持ち出しだろう」というと悪びれず「そうだ」と言います。「金をずっと垂れ流して何の利益があるんだ」と聞くと、「このマンション1室を持っているだけで経費が落ちる」「北海道から大阪にいつも行く訳じゃなし、何でも経費で落としていたら税務署からガサ入れが入るだろう」「入りません。心配ありません」

It seems that it is possible to lend the classification apartment this time for a little less than 60,000 yen (after examining it for 57,000 yen). Since the selling price is 20 million yen, the surface interest rate is 4.2%. Even at the end of the city center, if you receive a loan from the bank at 4% there will be little left. In addition to the rent, administrative expenses and reserve funds will be taken separately. If it says “It will be carried out even if a person enters even if it enters,” it says “It is so” without feeling unbroken. When I heard that “I have a lot of money by dropping gold all the way,” the expenses will drop just by having one room in this apartment “” I will not go to Hokkaido from Osaka all the time, if I had dropped anything with expenses It will be put in from the tax office. “” I will not enter, I do not need to worry. ”

つまり、脱税してカネを稼げと言っているのです。

In other words, They say tax evasion and make money.

面白いのでいろいろ聞いていたら、「買わないのに時間を取らせるな」と逆切れして電話を切られました。勝手に電話掛けてきて私の時間を消費しておいて、都合が悪くなったら逃げる。余りに自分勝手なので、こっちからも何回も掛けなおしてやりました。

そうしたら最後は「明日旭川に来る」という。さすがにあほらしくなりました。

As I was listening to various things, I was rejected by saying “I can not take time not to buy it”, so I was hung up. Call me without permission and consume my time and escape when my circumstances go wrong. I am too selfish, so I tried calling over and over again from here.

Then at the end is said to “come to Asahikawa tomorrow”. It was truly amazing.

前回の大阪の物件でも、話を聞くと入居者がいても常に持ち出しになる。「そんな馬鹿な話に乗る奴があるのか」というと、電話口の女性マネージャーらしき女（初めに電話を掛けてきた男は、専門的な話が出てくると答えられなくなったため上司の女に代わった）が「私は保有しています」と言います。「あんた、それこそ馬鹿じゃない。誰が信じるんだ」「私持っていますもの。あなたに信じてもらわなくてもいい」と叫んで電話を切られました。後で調べたら、「明日そちらへ行く」「私は保有しています」は常套句らしい。

Even in the last Osaka property, whenever I hear the story I will always bring it out even if I have a tenant. “If there is a guy who can get on such a stupid story”, a woman manager who seems to be a female manager at the telephone mouth (a man who called a phone at the beginning was unable to answer that a professional story will come out, It is said that “I have possession”. “You are not stupid, who is the one who believes it.” “I have something I do not need you to believe,” I shouted and hung up. After examining it, “I will go over there tomorrow” “I have possession” seems to be an idiot.

家賃収入は総合課税対象なので、マンション賃貸で持ち出しになれば月給から補填する形となり、全体の収入が減るので所得税も減ります。この所得税の減少を「節税」と言っているのですが、「節税」した金額の何倍もこのマンションにつぎ込むことになります。空室なら全く家賃は入りません。税金から管理費から全て持ち出しです。

だいたい、確実に儲けられるのだったらこっそり自分で入手するでしょう。人件費や通信費を使ってまで売らなければならないのは、すなわち儲からないということです。

物事を知って行くと面白いですね。また電話が来たら相手してやろうと思います。

Because rental income is a comprehensive taxable object, if you bring it out with condominium leasing it will be compensated from monthly salary, so income tax will decrease as total income decreases. I say that this income tax reduction is “tax saving”, but I will multiply this apartment many times the “tax saving” amount. If you are vacant, no rent is entered at all. It is all taken out from taxes from administrative expenses.

Generally, if you can make a profit without fail, you will securely obtain it yourself. It means that you have to sell until you use personnel and communication expenses, that is, you do not make money.

It is interesting to know things. I will try again when the phone comes.

追記(2016/4/25)

この記事を書いてから半年経ちますが電話が来ません。つまらん

Half a year has passed since I wrote this article, but the phone did not come. boring

追記(2016/5/2)

これがレオン都市開発の売り文句です。シミュレーションの画面に移ると、年収を聞かれて、すぐにメールアドレスを書き込むようになっています。アドレス収集だけの画面です。

This is the sales phrase of Leon urban development. When you move to the simulation screen, you are prompted to write your email address as soon as you get the annual income. It is a screen of address collection only.

別な売り文句に「マイナンバーで追徴金」
→医者なら複数の病院でバイトしているため確定申告は絶対行うように先輩から指導を受けます。医局でも2月15日を過ぎれば「確定申告終わったか」とあちこちで話が出ます。確定申告しない奴なんかいない。していないとしたらただの犯罪です

Another complaint says “My number and surcharge”
→ If you are a doctor, you will receive guidance from your seniors so that you will absolutely make a final return as you are doing a byte at several hospitals. Even at the doctor’s station, after February 15th, we will talk about “Whether the final tax return was completed”. There is no one who does not declare the final return. If it does not do it is just a crime

「奥さんにナイショでへそくりを」
→馬鹿ですね〜。ナイショで買える金額の不動産はありません。税金還付も銀行振込です。絶対バレます。

“Get secret money”
→ It is stupid. There is no real estate for the amount you can buy at nationwide. Tax refund is also bank transfer. Absolutely.

ネットでも非難囂々

↓ここから——

2013年10月12日土曜日