不動産学習帳

一戸建てのすぐ横の物件です。築年数はかなり古そうで、窓は外はサッシですが中は木枠です。 手入れは行き届いており、近くからではそんなに古さは感じません。 大家さんがちゃんと手入れをするとこれだけ古くてもきれいなんですね 過去に廃墟物件を紹介し...

紹介があって豊岡の物件を見に行きました。この立派な建物、６戸入りなのですが誰も入居していません。この辺りの地主さんの建物らしい。 売値が高くて経営に乗らないと考えて紹介の方には断りを入れました。

一戸建ても投資物件に加えたいと思い見に行きました 旭川でよく見かけるブロック作り三角屋根の家。築30年以上で、写真の物件は450万円です。この横の同じ三角屋根の家も同じ値段で売っています。 自分が住むのではなく借家として買うのですから安くな...

この物件 確かに廃墟物件なのですがそれにしても人がいなさすぎ。12戸ですが2戸くらいしか入っていません。ネットを見るとちゃんと入居者募集をしていて、ネットで見る写真では８割がた入居しているようなのですが 駐車場もとても広い。 私が購入した3...

講演会に行く途中で見つけた物件。家があるけど駐車スペースがないなと思って玄関から中を覗くと床もありませんでした。 春採湖の周辺の坂道の物件です。まあ、床が抜けていても作ればいいし、内装とかの見かけはどうにでもなりますけど、北海道で（札幌を含...

灯油の盗難騒ぎがありました 外タンクですから盗もうと思えば誰でも盗めます。 この90Lタンクには市販の鍵は売っていません。いろいろ調べたところ チェーンを巻いて南京錠を付けるのが最も安いことが分かりました。南京錠を解除する時にはチェーンとタ...

母親が兄の新居に引っ越すというので手伝い(?)をしてきました てきぱきと荷物を作るスタッフのお兄さん beクリーンから借りた軽トラック 既に家具でいっぱい 新しいアパートに入れて入居者獲得に使います 本当は洗濯機や ストーブも貰っていきたか...

雪があると内見案内の業者さんがうんざりするとの話を聞いていたので、裏表紙は「排雪完了」としました。このチラシを作った日が2015/1/14で、まさにその日の出来事です。翌日から業者回りを開始しました。

106号室。 並べてみると余り違わないようですけど、入った印象は全く違います。この印象の違いを伝えられないのはまだ未熟だからでしょう。 105号室と106号室は仲介業者さんの紹介でお客様が入りました。有り難うございます。

105号室。 こういうのは一度作ってしまうと後は写真を流し込むだけなのでらくちんです。 レイアウトはマックのKeynoteそのままです。

203号室は学生用としていましたが仲介業者さんにも紹介しています

2015/1/14 客付けを開始したのちに仲介業者へ配布した物件資料です。 最初の2枚は部屋の比較です。

2015年4月入学の学生向けチラシです。フローレンスの203号室をターゲットとして作成しました。 賃料はその後変動しているため隠しています。 チラシ対象が医療関係者。私も医療関係者のため大家の挨拶は効果があると思い載せています。 透明のビニ...

2015/2/4 医大近くの専門学校の門前で受験生たちにチラシを撒きます。 この日はマイナス20度もあって、モモヒキを履いてのチラシまきでした。 旭川市内の不動産仲介業者もチラシを撒きにきていました。

今年もよろしくお願い致します

今日は大晦日です。 皆様よいお歳をお迎え下さい

サンタさんの帽子を食べるたぬき これは 鏡餅でした

トタンを締めただけで雨漏りが直るわけがないと思っていたら案の定雨樋の底のビニールが破けていました ビニールの破け自体はフローレンス購入プレゼンで指摘していましたが、前の建設会社では放置されていました。 見積もりの金額ではなくやってくれる仕事...

購入は2015/10で決定したので、それから雨漏りを直すことにしました。 最初にこの建物を建てた会社に連絡を取って直してもらったところ、「屋根の途端の弛み」が原因なのでトタンを締め付ける工事をしたたしい。ペンチで締め付けるだけで5万円。落ち...

一人でも物件を見に回っています。 範囲を広げれば結構面白い物件に当たります。 入居募集をしているのにほぼ廃墟だったり 誰も住んでいないアパートだってあります いっぱい見て回って分かることは、とにかく不動産は立地が全てだということ。 全く管理...