ブログ 醜い不動産会社 Ugly real estate company
現在コーポ銀河となっている物件の話です。 旭川信用金庫に頼んで、翌週に物件の内部を見せてもらうことにしました。旭川信金には「業者は入れない。個人売買である」ことを前から伝えてあります。 旭川信用金庫からは「担当の人が不在のため、梅野とい...
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ブログ クラウド会計ソフト freee 値上げ→弥生オンラインへ移行を試みる
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ブログ 初の個人売買：フローレンス132
旭川市東光13条２丁目1-20 フローレンス132は買った当初には雨漏りがあったものの、その後はずっと満室経営が続いています。日当たりも風通しもいい物件です。 個人売買はそのリスクさえ承知すれば物件を安く手に入れることができます。 (fun...
ブログ 隣の廃墟物件 The next ruined property
(2017/11/19)この記事を書いた半年後、この物件を購入しました。現在は満室です。 (November 19, 2017) Six months after writing this article, I purchased this...
ブログ 旭川の不動産屋さん巡り
私の所有する旭川の物件には空室が５部屋あります。この9月中に満室にすべく、旭川市内の主だった不動産仲介業者に挨拶に行きました。 (function(b,c,f,g,a,d,e){b.MoshimoAffiliateObject=a;b=b|...
ブログ 150万円値下げ：旭川大学の近くの物件2
ハイスチン フルーンA 2020/5/2 商談中になりました 売れるかな 2020/4/9 値下げしました。 1300万円→1150万円 表面利回りは23％になりました。 なかなか売れないんですねえ モノは悪くないと思うのですが、車が置けな...
ブログ コスモ黄金102号室 またロフトベッドを入れる
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ブログ 買いたいアパート物件がない
リベラス北門（ほくもん） 株式会社タワーとの裁判も終わり、新しい管理会社リアルターから順調に家賃が入ってくるようになったので、そろそろ新しい物件を買おうかと思っています。 ところが、まだまだ物件は高いんですよ。この旭川で築30年程度で表面利...
ブログ 再び売りに出されたアパート
すぐ下に出て来るサンコーポ、2020/4/9には750万円から680万円に下がっていました 2020/4/9 こちらも360万円→315万円へ値下がり 私の物件は購入から5年以上が経ち、築古木造物件での減価償却が去年で終わりました。今年から...
ブログ 1000万円で買われた一戸建てが1920万円で出てくる：チラシを配り始めて7日目でもう1本電話が入る
2020/5/2 2020年の初めに売れました。値段は不明。現在は人が住んでいます。 2019/9/23 もう何度目かもわからないほど 商談中→流れる を繰り返しています。今回は9月1日くらいに商談中になって9/21日には流れていました...
ブログ 管理会社を変更する
管理会社を変更することにしました。 私は2014年5月に初めて物件を購入してからずっと一つの管理会社にお世話になっていました。管理会社の社長とは2018年のクリスマス前に場を設けてこちらの要望をお話ししたのですが、受け入れられる内容ではなか...
ブログ 民事訴訟を4種類経験しました
通常裁判。雨漏りの瑕疵について 不動産経営を長いことやっていると訴訟を起こすケースも出てきます。裁判は時間もかかればお金もかかります。通常裁判では1年以上の時間がかかりました。できれば短時間で終わるようにしたいものです。 私が経験した裁判は...
ブログ 4年間売れないアパート
旭川市東光14条4丁目2-9 ライムライトII この物件、私が初めてアパートを買った2014年のお正月からずっと売り続けています。滝川のコスモ黄金の仲介会社だったコスモサービス（現在は丸正池田に吸収合併された）で管理していた物件で、このアパ...
ブログ 500万円で買われた家が1600万円で市場に出てくる
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ブログ 旭川大学すぐ横の廃墟物件
コーポTEIZI (function(b,c,f,g,a,d,e){b.MoshimoAffiliateObject=a;b=b||function(){arguments.currentScript=c.currentScript||c....
ブログ 書評☆☆人生に素敵が舞い込む魔法の言葉 単行本（ソフトカバー） – 2018
人生に素敵が舞い込む魔法の言葉 (function(b,c,f,g,a,d,e){b.MoshimoAffiliateObject=a;b=b||function(){arguments.currentScript=c.currentScr...
ブログ 芦別市の戸建て物件2
ここの物件を見たあとに もう一つ芦別市で物件を見てきました。 コンクリートブロック造車庫ありこれは裏側 ネットではこちら（2019/8/8私が購入したのですでに削除されていました） 一人暮らしのおばあさんの家で、去年の年末まで住んでいたそう...
ブログ 投石による窓ガラス破損
室内から 外側から (function(b,c,f,g,a,d,e){b.MoshimoAffiliateObject=a;b=b||function(){arguments.currentScript=c.currentScript||c...
ブログ 楽天のFusion (Smartalk）を導入した
IP-Phone SMARTの導入 iPhoneでの050番号はマイネオだけでなく別の会社からも供給されているので、その中でもメジャーであるIP-Phone SMARTを導入しました。 Fusionという会社自体はもう20年も前からIP電話...
ブログ iPhone + Lala call 着信音が鳴らない→ Push機能オフ + 転送 で今のところ快調
LALA callで着信音が鳴らない問題について試したこと 電話する時間：夜寝る前（iPhoneをいじっている時間）と朝起きた直後（iPhoneが少なくとも6時間スリープした状態）朝起きた後の電話で着信音がならないことが頻回にあった。 発信...