黄金律法則 2：売る気がある相手から買うこと(2)

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2015年10月の末に近所の物件を見に行きましたドルフ　デ　ルース　黄金律のうち、「法則 2 売る気がある相手から買うこと」を体験した物件です。ネットではこちら廃墟物件。ですが8戸中６戸入室。大家さんは首都圏の人らしいエアコンが１戸...

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再び売りに出された　ロイヤルハイツ　改め　神楽岡12・4

以前こちらで紹介した廃墟物件、再び売りに出されました。 2015/10月に見にいった時の売値は1400万円。私の指値は750万円で「話にならん」と却下された話はこちらに書きました。売れたのは2016年7月くらい。売れる前に少しだけ値を下げて...

(1)からの続きです。

共用部廊下。コンクリートが剥げている

2階窓の手摺も廃墟感満点

1階空室は退去後手つかずで、猫のおしっこの匂いがする

和室。床がぺこぺこする

＊この時には不動産屋は話しませんでしたが、後日インターネットには「告知事項があります」と掲載されていました。
さっそく問い合わせたところ、ご想像通りの告知事項でした。

2階空室。こちらはトイレがこんな感じでしたが

程度はよさそう。

↑２型糖尿病＋心筋梗塞のタワー佐藤泰裕がいる

心筋梗塞！！警告！詐欺　株式会社タワー佐藤泰裕による546万円家賃横領民事事件と皆様への注意喚起

2024/04/20 確かな筋からの情報・（最小回数）２回目の心筋梗塞を起こした・3月は●●病院（旭川市金星町1丁目1-65）循環器科に入院していた・コントロール不良の2型糖尿病 2022/05/25 賃貸住宅管理業はすでに取り消...

基礎はしっかりしており建物に狂いはありません。
これだけ廃墟感が漂っていても8部屋中6部屋が入っているという驚きの物件。しかし、そのうち5部屋は10年以上住んでおり、去年入った1部屋は生活保護費以下しか賃料を取れていません。

補修にかなりの金額がかかるため1400万円をかなり下回る指値を入れましたが、
「話にならん」
との一言で却下されました。
このオーナーは歯科医でこの物件での借金も10年前に返済済み。さらに8戸中6戸が入室中とあれば、値段を下げてまで売る必要はありません。
仲介業者によれば、3年前は2000万円で売り出したそうです。それでは売れない、という仲介業者の忠告で数回に分けて1400万円まで下がったが、これ以下の指値には頑として応じないそうです。内地に住んでいて自分の目で物件を見ていないからでしょう。買い付けも私以外に5つ入ったそうですが、物件自体の担保価値が低くて3つは銀行融資が付かなかった。残り2つは大家が値引きに応じなかったそうです。
売る気がない人から買うことはできません。きっとこのまま放置され、すがもりがひどくなって取り壊されるんだろうなあと思うと可哀想なアパートです。
以前に書いた不動産黄金律では「売る気のある相手から買うこと」と書いてあります

また、「不動産は工夫次第で絶対儲かる」☆☆☆☆☆星5つ　には「最初の人に売る」とも書いてあります。

１年後まだ売れ残っていたらもう一度買い付けを入れてみます。

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