共用部廊下。コンクリートが剥げている
2階窓の手摺も廃墟感満点
1階空室は退去後手つかずで、猫のおしっこの匂いがする
和室。床がぺこぺこする
＊この時には不動産屋は話しませんでしたが、後日インターネットには「告知事項があります」と掲載されていました。
さっそく問い合わせたところ、ご想像通りの告知事項でした。
2階空室。こちらはトイレがこんな感じでしたが
程度はよさそう。
↑２型糖尿病＋心筋梗塞のタワー佐藤泰裕がいる
基礎はしっかりしており建物に狂いはありません。
これだけ廃墟感が漂っていても8部屋中6部屋が入っているという驚きの物件。しかし、そのうち5部屋は10年以上住んでおり、去年入った1部屋は生活保護費以下しか賃料を取れていません。
補修にかなりの金額がかかるため1400万円をかなり下回る指値を入れましたが、
「話にならん」
との一言で却下されました。
このオーナーは歯科医でこの物件での借金も10年前に返済済み。さらに8戸中6戸が入室中とあれば、値段を下げてまで売る必要はありません。
仲介業者によれば、3年前は2000万円で売り出したそうです。それでは売れない、という仲介業者の忠告で数回に分けて1400万円まで下がったが、これ以下の指値には頑として応じないそうです。内地に住んでいて自分の目で物件を見ていないからでしょう。買い付けも私以外に5つ入ったそうですが、物件自体の担保価値が低くて3つは銀行融資が付かなかった。残り2つは大家が値引きに応じなかったそうです。
売る気がない人から買うことはできません。きっとこのまま放置され、すがもりがひどくなって取り壊されるんだろうなあと思うと可哀想なアパートです。
以前に書いた不動産黄金律では「売る気のある相手から買うこと」と書いてあります
また、「不動産は工夫次第で絶対儲かる」☆☆☆☆☆星5つ には「最初の人に売る」とも書いてあります。
１年後まだ売れ残っていたらもう一度買い付けを入れてみます。
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