2020/4/8
今日見たら値下げしてました。私が聞いたときには1600万円が限度だと言ってたのに。業者に電話したら、値下げが決まった時点で私のところに電話くれていたらしい。出られなくてすみません。
今はコロナ不況へ落ちていく途中なので、これでも売れないと思いますよ。1450万円くらいになったら考えよう。
2020/1/23
中を見せてもらおうと不動産屋さんに電話しました。もう一つ、値下げ可能かも。
現在はさらに空室が増えて6部屋中4部屋が空室です。しかし大家さんは立地が良いことから強気で、値下げしてもせいぜい80万円だけだとのこと。先日クロス屋さんなど連れて内見した方は修理費用などを示して1450万円の指値をしたそうですが不快な声を出されて終わったらしい。
現在半年売れていません。あと半年売れなかったらまた考えようと思います。
2020/1/23
次は永山の物件です。環状線のちょっと外側。物件購入は環状線の内側が原則らしいのですが、環状線からそれほど離れていないので見てきました。
ファミリータイプ。6戸あって3戸空き 
放置自転車が多数。壁も多少痛んでいますが、売りアパートでは見慣れた光景です。 
こちら２階 
こちら1階 
駐車場は６台。戸数分しかない
1680万円。ネットでの記事で利回りは19.64％となっていますが、家賃を5万円近くで計算しています。今から入居者を募集するとなると3.6万円程度でしょうから年間260万円。そうなると表面利率は15％に落ちます。
この物件をお世話になっている管理会社の幹部に見せたところ
「私でしたら、購入は見送ります。
・この物件をこの内装のままで成約するためには36,000円くらいまで下げる必要があると感じます。
・プロパンガスと灯油がメーター式ではないため（これは改善できるかも・・・）
・永山のこの地区で4万円車一台の条件で余っている物件が多すぎるため競争率が極めて高いため。
・2LDKで車1台は少し弱いかと感じます。」
と至極まっとうな意見が返って来ました。安く買えれば家賃も下げられて入居者も入れれるでしょう。
妻と一緒に外見を見て来たのですが、今回見た３つの物件ではこの物件が一番いいというのが妻の意見。これは不動産屋さんに内部も見せてもらう予定をしています。
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