2022/02/05

前回投稿から１ヶ月経ってしまいました。すみません。今回は、昨日見た旭川市春光台のアパートの紹介です。

値段は安いです。春光台っていうのがどうなんだろう。

職場に近いし、安いし、というので出張に行く前に寄って物件を見ていこうと思い不動産会社に電話しました。日時を決め電話を切った後に折り返し電話があり、「雨漏りで天井が抜けている部屋が２つあります」とのこと。

天井抜けは私が２番目に買った　フローレンス132 でも経験しているので、どの程度なのか楽しみに訪問しました。

私の前に３件引き合いがあったそう。天井が落ちていると伝えると２件は内見辞退、１件は内見したそうですけど指値には至らなかったとのことでした。

このアパートは部屋の作りはしっかりしており、また１戸の部屋割りも素直です。あとは場所と金額です。現在の見せ部屋の家賃は4.2万円。これを3.5万円〜3.2万円に設定し、ウオシュレットをつけ、混合水栓にし、全部LEDにし、無料WIFIを付ければ、春光台といえども埋まると思います。

下水道ではなく浄化槽です。年に１回の汲み取りの時は匂いますが、水道代は単純に半分になります。プロパン物件ですが、ガス代↑を補う可能性があります。

適正な売買値段は750万円くらいか。この金額だと全部の修理に250万円かけ家賃を3,2万円にしても表面利率は20％超えます

ちょっと考えてみよう

2022/02/06

もう一度見て購入を判断することにしました。

問題は値段じゃなくて建っている場所かもしれない。周辺の買い物状況なども見てきます。

2022/02/11

800万円で指値を入れたところ、930万円までしか下げないとの返事が来ました。

930万円なら他に買う人がいるかも知れません

縁がなかったと思って、次の物件探します。物件はどんどん出てきますからね

2022/03/26

まだ売れません。というか売れる気配が全然ありません。

仲介業者に聞いてみたところ

「売主様の姿勢は今のところ変わらず・・・という感じです。

問い合わせはたまに来ておりますが、どなたも現状をお伝えすると身を引いていく状況ではございます。」

との事です。

しばらく放っておいてまだ売れないようならまた中を見せてもらって（天井落ちがひどくなっている可能性があるから）購入を考えます

2022/05/05

全然売れる気配がありません。

私はこの物件欲しいので、ゴールデンウイークが明けたらもう一度中を見て、天井の落ち具合を確かめてもう一度指値を入れようと思い仲介担当者に電話したところ

「売主はまだ値段を下げる気はありません」

「最近は全く問い合わせが無いんですけどねえ」

との事でした。
夏まで待ちましょう