いつもお世話になっている不動産屋さんから情報をもらったので見てきました。
ネットの写真を掲載しておきます。
先方からは、３月中に決済してくれれば300万円値引きするとのこと。
この物件、5年前に競売にかけられていました。私たち夫婦はその時に一度見に見に行っています。競売なのでいくらで買えるかわかりませんでしたが、もし格安で買えても駐車場がないので客づけに苦労するだろう、と思い入札を見送った物件でした。
この物件、教育大生を対象としていて、1DK, 6+6畳、家賃2万円で入居させています。奥は2DKなので4万円出している方もいますが、満室になってもせいぜい毎月22万円くらいにしかなりません。
表面利回りは1800万円として14.6%, 1500万円で毎月22万円とすると17.6%です。元の値付けが高すぎるのです。
多分資金繰りに窮して３月中に現金を手にしたいのでしょうが、高すぎです。妻に「1200万円ならどうかなあ」と言うと「苦労するだけだからやめなさい」と言う返事でした。
リンク
コメント