リニューアル投資法

既に絶版になっている「リニューアル投資法」再び読み返しています。今は中古でしか手に入りませんが、販売数が少なかったのか中古でも結構な値段がします。
リニューアル投資法とは「空室の多いボロ物件ばかりを狙って購入し、リフォームを入れた後に客付けして利回り20％以上を狙う投資法」を言います。10戸中7戸空室、9戸中8戸空室、16戸中11戸空室の例が写真とともに紹介されています。
現在私が行っている投資方法は、このリニューアル投資法と全く同じです。今まで買った物件で、購入時に50%以上の入居率があったのは滝川のコスモ黄金だけです。そのコスモ黄金も、購入後3ヶ月で50％になりました。

↑キャッスル東光:10戸中空き7戸．

↑フローレンス132:10戸中空き6戸

↑コスモ黄金:購入時は6戸中空き2戸。すぐ3戸空きになった

↑ソルテリア13B:8戸中空き7戸

↑エクシード90:14戸中空き9戸

↑コーポ銀河:4戸中空き3戸。
こうして見るとひどい物件ばかり買って来たと思います。
キャッスル東光とコスモ黄金は最初に買った物件でどのように運営したら良いのか分からなかったため今考えると無駄なお金をたくさん使いました。3棟目のフローレンス132からは必要最小限の投資で満室にして来ました。
2017年5月1日現在で、空きはフローレンス132が3部屋、ソルテリア13Bが1部屋、エクシード90が4部屋あります。エクシードは立地が悪いため、人を入れるだけでなくトランクルームとしても販売しています。フローレンスとソルテリアは地味に活動していけば満室にできるはずです。