今までいくつかの物件を見てきました。
これは旭川市東光のパシフィックハイツ
↑この写真はGoogleからのもので、2015年．
2015年末に売りに出されました。程度が良いのですぐ売れるだろうと思ったらやっぱりすぐ売れました。
外壁はそれほど傷んでおらず、階段だけ塗装が必要と思っていましたが、建物も塗装したみたいです。
売却前の入居率は10件中3件。現在は10件中5件。まだ塗装代を回収できないレベル
↑これは私の持っているソルテリア13b 売却前は8戸中1戸の入居。現在は満室
↑これも私の持っているエクシード90 売却前は14戸中入居5戸。現在は4月末に1戸退去したので14戸中10戸入居
↑タワー管理のオリーブハイツ。タワー管理前は9戸中2戸入居（だと思った）でしたが現在満室。
↑滝川の一戸建て物件。まだ売れていません、と思ったけどwebに載っていないから売れたのかなあ この家も調度が傾いていたけど。
↑この滝川の一戸建ては売れたみたい
旭川市東光の1戸だて。まだ売れていません
これは売れたみたいです
これはまだ残っています。
↑これも売れたみたいです
↑この旭川医療センター横の物件はすぐ売れました。入居率はどうなのでしょうか
この物件、アパートの真ん中で土地が割れていて、建物自体も歪んでいるんですけど、よく買う気になったなあ。
↑この豊岡の物件、部屋の床が傾いていました。当初は2400万円で売り出していて、半値で買い手が付きました…が販売後1年経っても入居率は8戸中2戸と全く変わらない。
部屋が傾いているんですよ。こっちも「よく買ったなあ」と思う。しかし私も当初は欲しかった（妻や佐藤泰裕CEO社長に購入を止められた）
↑私のコーポ銀河は4戸中1戸の入居で購入。現在は満室。
↑この滝川市 伊藤水産のアパートも今年に入ってから売れたみたいです。雪とかどうするんだろう。
↑旭川市神楽のこのアパートも売れたみたいですが、入居率はさらに悪くなっていました。私が見た時は8戸中入居3戸でしたが今はたったの2戸しか入っていません。
こうして見ると、オーナーチェンジしたから物件が埋まるものではなさそう。
↑この物件のように多額の資本を投入しても入居率が上がっていないところもあります。
物件を買うだけでなく、満室にすべく努力することが大切なのでしょうね
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