元手が無いとアパート経営参入は危険　Apart management entrance is dangerous if there is no former hands

不動産関係で私が最初に手にしたのは「サラリーマンでも大家になれる46の秘訣」たまたまブックオフで手にした108円の本でした。
The first thing I got in relation to real estate was “the secret of 46 employees who can become an owner of a salaried worker” It was a book of 108 yen that I got at book off by chance.

その後半年してこの「アパート一棟買いなさい」を買いました。
Six months later I bought this “Buy one apartment building”.
 
著者の石原博光さんの主張は、「貧乏人こそ不動産収入を得て経済的自由を手に入れるべきだ」というものです。安価なボロアパートを買って、客付けして、お金を貯めて、10年後に合計3棟、年収1000万円という筋です。後続の本ではアパートを手に入れた事例もいくつか紹介しています。
ですが、私が4年間アパートを買って来ての感想は
・入って来る金額も出て行く金額も多い
現在ぎりぎりの給料で生活している人が8割や9割の融資でアパートを買ったとしても、本当に維持していけるのか疑問です。私の場合はアパート収入は全てアパートの維持管理に使っていますが大してお金は貯まっていない。昨年も物件を入手したことが大きいのですが、もし入手していなくてもこの本で言うように低収入の人が「10年後に1000万円」は無理なのではと思います。安価なボロアパートならそれなりのおカネをかけて綺麗にしないと客は入りませんし、客を付けるにも「広告費」としてお金が必要です。
（逆に、ボロアパートを購入して成功できるのならどんな仕事でも成功すると思います）
最近こういう記事を読みました。
「開店しやすいが閉店もしやすい…飲食店の厳しい現実」
この中で、長いこと店舗を維持できるのは「寿司」「フランス料理店」であること、その理由は開店の障壁が高いこと（寿司とフランス料理の場合は技術の習得）としています。アパート経営も同じなのでしょう。フルローンで購入するといったお手軽な方法で手に入るものは簡単に離れていきます。私が買った最初の2棟は全て自己資金です。ローンを組むのは3棟目からです。
貧乏な方がアパート経営に乗り出すことは素晴らしいとは思うのですが、経営は購入したら終わりではありません。ずっと続くものです。これからアパート経営を目指す方、しっかりと自分の生活を確保して経営に乗り出して下さい。そして自分が動いて利益を確保しましょう
The author ‘s assertion by Hiroyuki Ishihara is that “poor people should get real estate income and get economic freedom”. In the following book I will also introduce some examples of getting an apartment.
However, the impression that I bought an apartment for 4 years
· The amount of incoming money also goes out
Among them, it is said that “sushi” and “French restaurant” can be maintained for a long time, the reason is that the opening barriers are high (skill acquisition in the case of sushi and French cuisine). Apartment management is also the same. Easy ways to purchase with full loan will easily get away from you. The first two buildings I bought are all self funded. It is from the 3rd building to form a loan.
Recently I read such an article.
“It is easy to open but easy to close … the harsh reality of restaurants”
Among them, it is said that “sushi” and “French restaurant” can maintain stores for a long time, the reason is that the barriers to opening are high. Apartment management is also the same.
I think that it is wonderful for the poor to start apartment management, but management is not the end when purchasing management. It is something that will last forever. Those who aim for apartment management in the future, please firmly establish your own life and start managing. Let’s move on and secure profits

↑こんな、電話で勧誘するような不動産会社の口車に乗ってはいけません。
↑ Do not ride the real estate company’s mouth like this solicited by telephone.