不動産学習帳

サンタさんの帽子を食べるたぬきこれは鏡餅でした

トタンを締めただけで雨漏りが直るわけがないと思っていたら案の定雨樋の底のビニールが破けていましたビニールの破け自体はフローレンス購入プレゼンで指摘していましたが、前の建設会社では放置されていました。見積もりの金額ではなくやってくれる仕事の内...

購入は2015/10で決定したので、それから雨漏りを直すことにしました。最初にこの建物を建てた会社に連絡を取って直してもらったところ、「屋根の途端の弛み」が原因なのでトタンを締め付ける工事をしたたしい。ペンチで締め付けるだけで5万円。落ちて...

一人でも物件を見に回っています。範囲を広げれば結構面白い物件に当たります。入居募集をしているのにほぼ廃墟だったり誰も住んでいないアパートだってありますいっぱい見て回って分かることは、とにかく不動産は立地が全てだということ。全く管理されていな...

32私の決心を述べて33これでプレゼンは終了です。

30心理的な影響を話しましたそして最後は満室プランを提示31実際にこの通りになりました。

今見てもなかなかすごい惨状です。ですがこういう物件こそ高利回りをもたらすのです。ストーブはクリーニングではなく全部交換になりました。このスライドで示したストーブは全て10年以上経過しており、部品交換より中古を購入した方が安い＋長持ちするとい...

放置＋廃墟物件ですので、直すところがいっぱいあります。大家（売り主）さんはもう何年も物件に行っていないとおっしゃっていた（自宅から物件まで直線距離で100mしかないのですが）ので、どれだけお金がかかるかこのスライドで提示しています。右下。タ...

直すところはまだあります

12ここからは双子物件の比較で改修費を提示します天井落ちの原因は雨漏りです。雨樋が破損しています。放置アパートとの常。

キャッスル東光の成功を見せたあとはフローレンスをどうやって成功させるか、そのためにどれだけ費用がかかるかを説明します。11これだけ物件が傷んでいることの説明

6.事業として成立するためにどうするかを説明しました7キャッスル東光を親族から購入したこと8管理会社を変更して順調に満室になったこと9その過程で様々に動いてきたこと

項目これからも現役こうなったら寂しいでしょ、と言いたかったのですが、「なくなったらなくなったで構わない」と言われてちょっとがっかりしました。

プレゼンテーションのスライドです。1表紙2項目の提示

私はフローレンス132の大家さんにお会いした当初、キャッスル東光の買値を一度だけ伝えていました。しかしその後はキャッスル東光の買値は言っていませんし、フローレンスの希望価格も一度も言っていません。それは不動産黄金律の本を読んでいたからです（...

この時は急いでいました。旭川信金の付き合いの広さで、すぐに買い手候補が手を挙げていたからです。その人に決まる前に購入を決めなければなりません。しかも、瑕疵物件であることを考慮して値段を決めなければならない私が恵まれていたのは、初めから旭川信...

双子物件なので、いつかは購入しなければと思っていました。もし他人が買って、駐車場の真ん中に杭でも打たれたら大変だからです。ですが、予定では2015年の春以降だと思っていました。しかし、高齢の大家さんにとって心理的にも経済的にも重荷になってい...

キャッスル東光の双子物件を2014年のクリスマスに入手しました。これがキャッスル東光でこれがフローレンス132構造は面対称（鏡面像）です。フローレンスは地元のおばあさんが一人で管理していたため、屋根が落ちている部屋２つ（雨漏りのため）水道管...

これがロフトベッドです。学生をイメージしているので机付き。大人が寝ても余裕の広さ枕元には宮があって物が置けます。見下ろす気分無料ネットwifiも付いています。--------学生をイメージしていたのですが、3月末に猫を飼っている人が契約して...

古めかしい蛍光灯からシーリングライトに交換。ガス台を設置洗濯機用に蛇口と排水口を新設しました。横には洗濯機洗浄便座も設置　猫の足拭き冷蔵庫と電子レンジを設置そして、圧倒的な狭さを解消するためにロフトベッドを設置しました