このアパート　いくらで売りますか　How much does this apartment sell?

 

生まれて初めて行った不動産屋さんから電話がありました。雑談の後、「宅建を取ったのならこの物件を査定してくれ」と言われました。旭川市神居にあるアパートで6戸入り、現在満室です。壁の塗装などメインテナンスが行き届いています。
ここの不動産屋さんは自社所有物件が多数あり、自身が70歳を超えていることから一件ずつ売りに出しているそうです。初めて行った時も自社所有物件を紹介されました。
私の返事は
・価格は表面利回り10％。強気なら9％。早く売り抜けたいのなら12％
・首都圏を相手に売る。
・今年中に売ってしまう
各種統計では、首都圏では不動産価格は頭打ちで、首都圏以外では下落局面に入っているようです。北海道でも半年後には下落傾向が顕著になるでしょう。
私の物件は最低でも表面利率が21％あります（ガラガラ物件なので購入後にお金はかかりますが）。この不動産屋さんの物件は入居率が98％（と自分で言っていた）ですのでこれからも縁はないでしょうが、紹介してくれるのはとてもありがたく思います。
The real estate agent I went for the first time in my life was a phone call. After chatting, “If you took a home building, please assess this property”. Asahikawa shi Kamiya’s apartment has 6 houses, it is currently fully booked. Maintenance is thoroughly done such as coating of walls.
The real estate agency here has many own-owned properties, and he seems to be selling one by one because he is over 70 years old. When I went to the first time, my own property was also introduced.
My reply is
· The price is 10% on the surface yield. If bullish, it is 9%. If you want to sell quickly 12%
· Target opponents in the metropolitan area.
· I will sell it this year
In various statistics, real estate prices have already fallen in the Tokyo metropolitan area. Even in Hokkaido, the downward trend will become prominent after six months. I responded that I would sell it before that.
My property has a surface interest rate of 21% at the very least (it costs money after purchase as it is a rattled property). It will not be a chance in this real estate agent’s property, but I am thankful for introducing it.