民事訴訟を4種類経験しました

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通常裁判。雨漏りの瑕疵について

不動産経営を長いことやっていると訴訟を起こすケースも出てきます。裁判は時間もかかればお金もかかります。通常裁判では1年以上の時間がかかりました。できれば短時間で終わるようにしたいものです。

私が経験した裁判は4種類

1.支払督促

2.少額訴訟

3.簡易裁判

4.通常裁判

それぞれについて経験を述べます。不動産経営の参考になさって下さい。

 


1.支払督促

文章を裁判所に提出して金銭や有価証券の引き渡しを求めるものです。

 

利点

・書類審査のみ。審理不要のため裁判所に行く必要がない

・安い

欠点

・相手が異議を申し立てると普通の裁判になる

事例

私の場合は退去後の原状回復費を払わなかった入居者に対して支払督促を申し立てました。相手は2人。1人は異議を申し立てなかったのでそのまま仮執行宣言(あなたの資産を押さえる権利)を得ました。もう1人は異議を申し立てたために簡易裁判で通常裁判をしています。

異議を申し立てるのはとても簡単です。裁判所から届く訴状と一緒に、「異議があれば書いて下さい」という紙が同封されています。そこに一言でも書けばそれが異議となり、通常裁判に移行します。通常裁判になってしまえば何度も裁判所に行かなければなりませんし、証拠も用意しなければなりません。

結局のところこの裁判で時間とお金を節約することは難しい。簡単に異議を提起できるからです。今回で懲りました。私が支払督促を起こすことはもうありません。

2.少額訴訟

 

 

少額訴訟の流れ。裁判所からの引用

利点

・1日で判決を得られる

欠点

・60万円以下に限られる

事例

家賃未払い事例でこの裁判を起こしました。訴状は裁判所にあり、それに沿って書けば出来上がります。また証拠についても自分で必要と思うものを提出します。これら提出書類については裁判所で詳しく教えてくれます。

裁判では私は30万円を請求し、連帯保証人2人が15回払いで支払う判決を得ました。支払いはもう終了しています。

証拠を揃えるのが手間といえば手間ですが、これは裁判全て同じです。未払いなど事実がはっきりしている事例については最も勧められる裁判です。

3.簡易裁判所での民事訴訟

 

 

簡易裁判の仕組み

利点

・比較的簡易に裁判を起こすことができる

欠点

・140万円以下の訴訟に限られる

・司法委員による裁判で裁判官による裁判ではない

・時間は通常裁判と同じ

事例

通常裁判と異なる点は140万円以下であることだけです。あとは通常裁判と同じです。

これは2回経験しています。1回目は雨漏り裁判の前半。私は弁護士を立てています。この時は雨漏りの事実関係確認が司法委員の手に負えないとのことで後半は通常裁判に移行し地方裁判所の裁判官によって判決を得ました。

もう1回は支払督促が簡易裁判に移行したものです。弁護士は立てていません。この時は被告が出廷しなかったので2回の審理で結審しています。

 

これは過去のブログに載せています

2019/1/13支払督促の仮執行を得ました:たった1年半でヤニ部屋

下記の部屋、壁紙張り替え代+退去時違約金などの支払督促を裁判所に申し立てたところ、債務者から意義がなく、仮執行を得ることができました。債務者へ判決文が到着したとの連絡も裁判所から来ました。

ただ、生活保護相手なので、ドドッと乗り込んで赤札をぺたぺた、といっても回収額は限られます。

連帯保証人も督促の対象としていたところ、そちらからは意義があったため現在裁判になっています。裁判所で分割払いを認めてもらい、それを根拠に分割して払ってもらえたらなと思っています。

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以下は過去の記事です。

先日、旭川市忠和のエクシード90で退去があったのですが

壁には田の字の跡が

この入居者、1年半しか入っていなかったのにこの状況です。

契約書にはタバコのヤニによる壁の汚染は入居者の責任と書かれていますので、内容証明郵便を使ってクロス張り替え費用を請求しています。9/30が支払い期限です。

本日は10/1 支払われていないようなら裁判を起こします。

4.通常裁判

雨漏り裁判で経験しています。弁護士を立てて判決まで1年くらいかかりました。私はテレビで見るような大きな会議所のようなところでやるのを想像していたのですが、実際は小振の会議室で裁判官の向かいに弁護士と私が座る形でした。相手の弁護士は電話での参加でした。

裁判は時間もお金もかかります。できれば起こしたくないですし訴えられたくもありませんが、必要があれば裁判を考える必要があるでしょう。

事例

ソルテリア13B 買ってすぐ雨漏り Solteria 13B Immediately after buying it leaks, 2017/4/47

廃墟物件として検索にも引っかかってくる旭川市東光13条2丁目1-3ソルテリア13B

 

雨漏りまで起こしました

 

内見者を入居者を案内している時はまだ風呂の天井から水が滴って来たくらいなのですが

 

 

翌日には

こうなりました

 

1階も壁伝いに床が濡れています。

雪解け時期に起きるすがもりのようです。

Asahikawa-shi Asukawa-shi caught on search as a ruined property 13 – 2 – chome 1 – 3 Salteria 13 B

I raised it until it leaked out.

 

When guiding a guest to a residence, water has dripped from the ceiling of the bath yet

The next day

Like this

Now this

The floor is also wet on the first floor along the wall.

It seems to be snowing occurring in the thawing season.

 

それと

警告!詐欺 株式会社タワー佐藤泰裕による546万円家賃横領民事事件と皆様への注意喚起
2022/05/25 賃貸住宅管理業はすでに取り消されています。宅地建物取引業の行政処分は出ていません。 2022/04/08 これ以上横領犯罪者タワー佐藤泰裕による被害が出ないように、タワー佐藤泰裕が書いた過去のブログを復活させました。(...

 

こちらは被告の株式会社タワー佐藤泰裕が出廷せずに初回法廷で終了しています。大きな、テレビで見るような裁判室での裁判でした。

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