想定月収に騙されるな

自宅の近所のアパートが売りに出ました。

ここ、近所ですし、何度もチラシをまいているのでよく知っています。写真で見た通りのぼろアパートです。西日ですが日当りがいいのと間口が広いく車も部屋分は置けるのとで、ちゃんと手入れすればもっと人が入るのにと思っていました。

で、土屋ホーム不動産の想定月収21万2000円となっています。6部屋で割れば家賃3万5300円。現在入居中の人は3.5万納めているようですが、これから入る人は3.5では絶対入ってきません。旭川市の生活保護レベルである2.8万だと思います。

2.8万円で6部屋とすると月収16.8万円。年収201.6万円。築39年ぼろアパートゆえ表面利回りは30％は欲しいので買値は672万円です。それに対して売値は920万円。賃料2.8万円とすると表面利率は22％です。

やっぱり景気が悪くなって不動産価格が下がるまで待ちましょう