2015年5月に所有権を移転し、管理もxxxxライフにお願いして、さあこれからと気合いは入ったのですが、そのxxxxライフの方が一向に動いてくれません。本社に1度夫婦で行き、いろいろお願いしてきましたがそれでもなしのつぶてで、何度も催促してようやく5月の20日過ぎに部長を紹介されました。
管理契約を結ぶ前に、会長にはこちらの要望を伝えておきました。
(1)管理料は賃料の5%とすること（前オーナーの時には一棟あたりいくらでした。これでは空室になるほど仕事が少なくなって管理会社が有利になります）
(2)契約は一年ごとの更新とすること（自動更新なし。相手に不満があっても勝手に更新させてしまうから）
(3)リフォームは3社以上から見積もりを取って私が施行会社を決定すること（管理会社が多額のキックバックを取ることを知っていたから）
紹介された部長とは毎週会って話をするようになりましたが、いくら待っても契約書は出てきません。余りの誠意のなさに加え、紹介された部長の退職が直接の契機となり、6月10日に会長室に行って「もう信頼できない。管理契約は結ばない」と宣言しました。
後に聞いたところによると、このような要求をする大家は過去にいなかったため、会長は手に負えなかったのだろう、とのことでした。良くもまあいい加減な商売が成り立っていたものです。
こちらからの要求は、アーバンxxxにとっては
(1)今まではガラガラ空室でも満室でも同じお金が入ってきたのに、賃料の5%では一生懸命客付けをしなければならい。アーバンxxxの管理物件はどこも草ぼうぼうでガラガラです。
(2)不満があればすぐ切られる契約
(3)施行会社をこちらが決定するのは、結局認めてもらえませんでした。3社見積もりを取って値段の真ん中のものに発注する、という話でした。見積もりにキックバック料金を上乗せして私に見せるつもりだったのでしょう。
といった具合に、今までのぐうたらな仕事を否定されることだったようです。普通なら会長から社員に仕事を流すそうなのですが、私の件はずっと会長案件となっていたのもそれが理由のようでした。
Moved ownership in May 2015, management also asked xxxx life, Come on now is coming in, but that xxxx life will not move in any direction. I went with a couple once at the headquarters and asked for various things, but it was still naughty, and finally I asked the director after 20 days in May, as soon as I reminded him many times.
Before joining the management contract, I informed the president of this request.
(1) The administrative fee should be 5% of the rent (In the case of the former owner, it was how much per one building, the more the vacancy is, the fewer the work and the better the management company will be)
(2) The contract should be renewed every year (no automatic renewal, because even if there is dissatisfaction with the partner, we will do it without permission)
(3) Remodeling takes estimates from more than three companies and I decide the enforcement company (because the management company knew that it would take a large kickback)
Although I met the department manager who was introduced every week to talk to me, no matter how much I wait, the contract will not come out. In addition to the lack of sincerity, Director’s retirement was a direct trigger, and on June 10 I went to the president’s office and declared “I can not trust it, I will not sign a management contract”.
According to what I heard later, it was said that the chairman could not hand it because the owner who makes such a request was not in the past. It was something that a good deal of trade was well established.
Request from here, for urban xxx
(1) Even though the same money entered in a rattled vacancy room or a full room up to now, 5% of the rent has to serve as hard as possible. The management property of Urban xxx is grassy and grassy everywhere.
(2) Contract to be cut immediately if there is dissatisfaction
(3) It was not allowed for me to decide the enforcement company after all. It was a story that we take three companies’ estimates and order from the middle price. I suppose I was going to show it to the estimate with a kickback charge added.
It seems that it was to be denied the magical work so far. It seems to work normally from the chairperson to the employees, but it seems that it was reason why my case had been a president project for a long time.
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