2015/6/20購入
内容は画期的かつ衝撃的。ボロ家を借り、最小限の手入れをした上で又貸しするものです。
アマゾンのコメントで「宅建業法に違反するのでは」と懸念が多数示されていますが、自分が借りて大家さんの了解を得た上で又貸しするなら違反しません（ただ、又貸しをこの本のように業として大々的に行うとなれば話が違って来る可能性はあります）。
私はそれより、人を住まわせるための基本的な設備を整える資金を誰が出しているのか、それが書いていないのが不満です。例えば給湯器が壊れているだけで10万円が飛んでいくのに、空き家を放置していた大家さんがそんな大金を出すのでしょうか。この著者が出しているとは思えませんし、入居者が出すわけがない。
こういう重要なことが全く書いていないのです。著者のブログを見ても全く書いていない。10万円以上かかる物件は最初から捨てているのでしょうか。
p25には「自らの手で空き家のリフォームを行」う、「日曜大工レベルの作業と、ゴミを片付けたりきれいに掃除をするぐらい」「経験上、かかる費用は最大で10万円程度」とあります。水回りの不具合や床の不具合があれば10万円ですむはずがない。しかし10万円で収めるなら、物件は厳選しなければならず、対象物件も本人の手取りも少なくなります。
また、私も一戸建て物件で不動産経営をしようと物件を見ていますが、人の住んでいない家は悲惨な状態になっています。筆者はこの悲惨な状態に手をいれるのでしょうが、それを10万円を限度で回収して、なおかつ人が借りてくれるのなら、家賃はかなり低いはず。
本を読んでいる分にはとても面白い。しかし重要な情報を（多分意図して）抜かしているため☆3つ。責任も管理もはっきりしないこの方法を自分でやろうとは思いません。それに手間ひまがかかり過ぎて効率悪すぎます。
自分なら初めからボロ屋を購入して賃貸に回します。
Investigation technique of “vacant house real estate” with common sense break
Purchased 2015/6/20
Contents are revolutionary and shocking. I borrow a boro house, I will rent it after taking care of the minimum.
Although many concerns are noted in Amazon’s comment as “violating the Home Construction Law”, if you borrow and gain your consent from the owner and rent it out, you will not be in violation (however, There is a possibility that the story will come different if it is done as a business as a whole like a business).
I’m more dissatisfied with whom the funds to prepare the basic facilities for people to live are not written. For example, if a water heater is broken and 100,000 yen will fly, will the owner who left the vacant house give out such a lot of money? I do not think this author is issuing it, and tenants can not give out.
I do not write such important things at all. Even if I look at the author ‘s blog, I have not written at all. Do you throw away objects that cost more than 100,000 yen from the beginning?
In p25, “do renovation of empty houses with their own hands”, “work at the level of the do-it-yourself worker and about cleaning the garbage and cleaning it cleanly” “Experience, the cost is about 100,000 yen at maximum” . If there is a problem around the water or a problem with the floor, it will not cost you 100,000 yen. But if we can accommodate 100,000 yen, we have to carefully select the property, and the targeted property will be fewer.
Also, I am looking at the property to manage real estate in a detached property, but the house where no one lives is in a miserable state. I will be able to put on this disastrous condition, but if it collects it to the limit of 100,000 yen and the person borrows it, the rent should be quite low.
It’s interesting to read books. But ☆ three because we are missing important information (probably intentionally). I do not think that I will do this method by not clearly accountable or managed. Besides, it takes too much time and efficiency is too bad.
I purchase a borrower from the beginning and turn it for rent.
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