株式会社タワーがサブリースを始めると公式ブログに書かれていました。
When Tower Corporation started subleasing it was written on the official blog.
(2019/10/24追記：旭川市忠和の物件（サニーバレス）をサブリースにしたようです（私の物件ではありません）
サブリースを導入した後、栃木県宇都宮市の大家さんに家賃を払わずに裁判になりました。私の不払い裁判と同じ時期でしたので、恐らく裁判を途中で破棄して敗訴していると思われます。
サブリースをあれだけ批判していたに変な話だと思っていました、
（訴えられた金額は500万円とか言っていたので、きっとこれが旭川市忠和のサニーパレスから横領した金額だと思います）
サブリースとは一括借り上げのことです。このアパートは月〇〇万円で全て借り上げ、と満室でも全室空室でも大家さんには毎月同じ家賃が入ってきます。大家さんにとっては入居者の募集も建物の管理もすることなく一定の収入があるので、この方式を選ぶ方も多くいるようです。2010年頃からあちこちで見るようになった大東建託は「30年一括借り上げ」のテレビコマーシャルで急成長しました。他にもレオパレスやダイワハウス、ミサワホーム、セキスイハウスでもサブリースを行っています。
Sublease means collective lending. This apartment will be rented at the monthly cost of 100,000 yen, and the same rent will be entered monthly for the owner even in a full room even in a full room. There is a certain income for the landlord without recruiting residents and managing buildings, so there seems to be many people who choose this method. Daito management, which began to see around here from around 2010, has grown rapidly in television commercials with “30-year lump-sum rental”. We also do sublease at Leopalace, Daiwa House, Misawa Home, Sekisui House.
サブリースといっても家賃は借り手会社の都合で勝手に下げられる（入居率が悪いと下げられる契約）し、原状回復もリフォームも借り手会社が勝手にマージン取るし、大家は何もできずに泣き寝入りだし、サブリースはとんでもない方式だと言うのはちょっと勉強したらすぐ出てくるでしょうに、大東建託が未だに多く建設されているのを見ると、勉強しないで賃貸経営を始める人が多いのでしょう。2015年から相続税が大幅アップしたので、相続税対策で皆建てているのでしょう。
Although subleases say rents can be arbitrarily lowered by the circumstances of the borrower company (a contract that can be lowered when the occupancy rate is bad), restoring the original condition and remodeling, the borrower company arbitrarily takes the margin, the owner can not do anything overpowered However, saying that sublease is an outrage method seems to come out as soon as studying, when you see that many Daito goddesses are being built, there are many people who start leasing management without studying . Since inheritance tax has increased significantly since 2015, it seems that everyone is building inheritance tax countermeasures.
チラシを撒いていていも、築浅の大東建託でも空室が目立つアパートがあります。レオパレスはもっと入居率が悪く、満室なのは旭川でもよほど立地のいいところだけで、私がチラシを撒くような場所では半数以上が空きの建物もあります。空室の多い建物を見ると、「これ将来どうするのかなあ」と心配になります。
There are apartments where vacancies are conspicuous even if they are spreading leaflets, even at a construction firm in Daito. Leo Palace has a poor occupancy rate, and it is fully occupied in Asahikawa that it is fully occupied. In places where I spread leaflets, there are some buildings with more than half empty places. Looking at the building with many vacancies, I am worried about “What is going to happen in the future?”
私は今まで築25年以上の古い建物ばかり手に入れてきました。ですがこれだけ大東建託ばっかり建っていると、東京オリンピックが終わって１年くらいで抵当流れや任意整理の大東建託物件も手に入れられるのでは、とちょっと期待しています。
I have only gotten old buildings over 25 years old. However, as long as we have built only Daito Citadel, we are expecting that it will be possible to acquire Fort Closet Properties for foreclosure and voluntary arrangement in about a year after the Tokyo Olympic Games are over.
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