ブログ 100:10:3:1の法則 100: 10: 3: 1 law
ドルフ・デ・ルースの本p82に書いてある法則です。「100件の物件を見て、そのうち10件の物件に買付け証明書を入れ、そのうち3件に融資の手配をすれば、最終的には1件を購入できるだろう」最初に買ったキャッスル東光とコスモ黄金は別として（この二...
2016-05
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ブログ 景気に対抗する
またドルフ・デ・ルースの本から。不動産黄金律8か条法則 1 購入した時に利益が生まれる法則 2 売る気がある相手から買うこと法則 3 物件に惚れるな、取引に惚れろ法則 4 金額を先に提示するな法則 5 景気に対抗する法則 6 頭金はゼロか最...
ブログ 頭金はゼロか最小限に
またドルフ・デ・ルースの本から。不動産黄金律8か条法則 1 購入した時に利益が生まれる法則 2 売る気がある相手から買うこと法則 3 物件に惚れるな、取引に惚れろ法則 4 金額を先に提示するな法則 5 景気に対抗する法則 6 頭金はゼロか最...
ブログ 金額を先に提示するな
またドルフ・デ・ルースの本から。不動産黄金律8か条法則 1 購入した時に利益が生まれる法則 2 売る気がある相手から買うこと法則 3 物件に惚れるな、取引に惚れろ法則 4 金額を先に提示するな法則 5 景気に対抗する法則 6 頭金はゼロか最...
ブログ 物件に惚れるな 取引に惚れろ
またドルフ・デ・ルースの本から。不動産黄金律8か条法則 1 購入した時に利益が生まれる法則 2 売る気がある相手から買うこと法則 3 物件に惚れるな、取引に惚れろ法則 4 金額を先に提示するな法則 5 景気に対抗する法則 6 頭金はゼロか最...
ブログ 猫部屋
滝川市のコスモ黄金で退去が出ましたこれ、原状回復費は元の入居者に請求するのですが、一体いくらかかるものやら台所の蛍光灯に飛びついたらしい。蛍光灯川のねじ穴が駄目になっているため新品に交換しなければならない台所横こんな上まで爪痕があります。こ...
ブログ 遠軽の物件
遠軽に行きました遠軽でも数は少ないのですが物件が売りに出ています。結構築浅の物件もあります。ですが、遠いですね。旭川ー滝川でも遠いのに、遠軽ならなお遠い。人口減少も心配です。
ブログ 札幌のアパート用地を見に行く
ゴールデンウイークを利用して、札幌のアパート用地を見に行きました。これは北海道がんセンター付近のアパート結構古いアパートも現役ですこちらがアパート用地。もともと一般住宅用なので間口が狭くて奥行きが深い2件長屋か、建て方によって4戸入りが作れ...
ブログ 粗大ゴミ廃棄
人が住んでいるとゴミも溜まってきます。特に放置されやすいのが物置の中。キャッスル・フローレンスには地下物置があり、共用部分に所有者不明の物品が溜まってきます。このタイヤは捨ててもいいでしょうがこの現役のタイヤも放置されています。傘もだいぶ前...
ブログ フローレンス132の灯油タンク受けを新調する
さびが浮いて危険だった灯油タンク受けを新調しました。交換対象は２階手摺から外に出ている灯油タンク受け（籠）おなじみ、南商事の松山さんが灯油タンクを籠から取り出しています。そこへ朝日鋼業の工作車が登場最初に古い籠を全部撤去し、その後新しい籠を...
ブログ 自分で出来る補修
この一戸建て、中はきれいなのですがいろいろ見て行くとやはり傷んでいるところがあります。最も気になったのは２階12畳間のクロスの剥がれホーマックにはDIY製品がたくさん売っています。この程度の剥がれなら自分で補修できます。写真はこの物件の大家...
ブログ 旭川市豊岡4条6丁目物件ちょっと直しました
以前お伝えした一戸建て物件。ちょっとですが直しました元々ただの四角い部屋でしたが2階東側の部屋にストーブを付けました。タンクは新品。ストーブはフローレンス132で使っていたものを移転しました。古かった灯油タンクは新品にしました
ブログ 競売の結果が出ました(2)
同じ破産者の違う物件。旭川医大のすぐ近く。昨日の物件は8戸入りでこちらは10戸入り。ただこちらのほうが部屋が狭く、軟弱地盤の可能性がある。こっちは2.07倍。私は入札していません。私が入札したとしても2000万円くらいだったと思います。不動...
ブログ 競売の結果が出ました(1)
こちらの物件、以前お伝えしました。実は私も入札していました。1750万円。その結果は売却基準価格の2.4倍！！ 23人も入札していたんですねこれなら普通に市場で買うのと大して変わらない。ここまで値段が高いと、悔しいなんて全く思えない。
ブログ 購入した時に利益が生まれる
またドルフ・デ・ルースの本から。不動産黄金律8か条のうちの1か条目「購入した時に利益が生まれる」連日提示しているこの物件。350万の売値でしたが、近づけば蓋が開く洗浄トイレや真新しいキッチン自答お湯張り機能付きのふろなどどう見ても350万円...
ブログ 10年に一度の取引は、週に一度やってくる
これもドルフ・デ・ルースの本のp190. 不動産黄金律8か条の8条目の項目です著者は自身の掲げる8か条のうちこの法則が最も重要であるとしています。「もし素晴らしい取引の存在自体を信じていなかったら、たとえそれにつまずいて転んだり、人からポン...
ブログ 旭川市豊岡4条6丁目5-11 ￥65000 一戸建て内部(3)
お問い合わせは 0166-85-7463 株式会社タワーまで次は２階こちらは東向き6畳間．この写真ではポータブルファンヒーターですが、現在はストーブが付いています西南向き12.5畳の部屋。明るい。ストーブが付いていますとても広々しています外...
ブログ 旭川市豊岡4条6丁目5 -11一戸建て内部(2)
お問い合わせは 0166-85-7463 株式会社タワーまで風呂。灯油湯沸かし器。自動でお湯が入り自動でお湯が止まる、コントロール機能付き以前は床の間であっただろう場所洗濯機置き場正面は南側。左手は西側になります。
ブログ 土地物件の建物の中はぐちゃぐちゃ
土地として売られている物件を見てきました遺残物多数あり特に２階はたくさんの物が置いてあります。昨日慌てて引っ越して行ったみたいこれ、カツラです古い家なので階段はかなり急です南向き。日当りはとてもいい。奥に和室がある必要な物は揃っています。た...