2019/6/24の記事
この記事の最後の方に
何故経営に行き詰まっている
と書きましたが、このアーバンxxxは今も存在してします。
しかし、このブログを書いていた時に管理を任せていた株式会社タワーは家賃を使い込みし夜逃げしました。私は裁判を起こしましたが、タワーおよび佐藤泰裕社長は出廷しませんでした。
私が管理会社を実績で選ぶ様になった最も大きな理由です。
裁判の話はもうすぐ判決が出ますのでその後に書きます。
2015/9/30の記事
話を旭川市東光のキャッスル東光に戻します。
キャッスル東光は北海道旭川市でも大手の「アxバxラxフx築x合研究所」が新築以来管理しており、今回の販売もその会社の会長ひとりで行っていました。この会長とは２月末の物件紹介から6月中旬の管理契約中断までおつきあいしましたが、なかなかの方でした。
不動産販売では、1社で売り手と買い手の両方を媒介することで、手数料を両者から入手することができます。手数料は物件の販売価格の3％に６万円を足した金額になります。両者の媒介を一手に引き受けて手数料が倍になるのでしたら、物件価格が多少下がろうとも十分な収入が期待できます。しかし物件今回は私は初めに職場の目の前の不動産会社を通じて物件を見に行ったため、アxバxラxフは売り手（大家さん）からの手数料だけしか入らないことになりました。そのため、
・値段交渉に素直に応じてくれない（手数料の実入りが減少するから）
・管理契約もしないと売買契約に応じない（手数料の減少分を管理費で補う）
との、今考えると法律に抵触する態度を取られました。私も初めての経験だったため、そんなものなのかとその要求を飲んで契約をしました。
I will return the story to the castle Toko Asahikawa city.
Castle Toko is managed by Asahikawa-shi, Hokkaido, since its establishment, and has been managing it since its establishment, and this time the selling of the company was done by the president of that company alone. From the introduction of the property at the end of February with this chairman I had tied up with the suspension of management contract in the middle of June, but it was quite a person.
In real estate sales, one company can obtain fees from both companies by mediating both the seller and the buyer. The fee is 3% of the selling price of the property plus 60,000 yen. If the fee is doubled by taking over the mediation of both parties, enough income can be expected even if the price of the property goes down somewhat. However, since this time I first went to see the property through a real estate company in front of my workplace, it was decided that only the commission from the seller (owner) was entered. for that reason,
· We will not respond to price negotiations in an obedient manner (since the reimbursement of commissions will decrease)
· It does not respond to sales contract unless management contract is also made (supplemented by administrative expenses for reduction of fee)
I took an attitude that conflicts with the law when thinking now. Because I was also my first experience, I made a contract by drinking the request as to whether it was such a thing.
ですが、立地も筐体も申し分のない物件に自転車やゴミが散乱していて、部屋の半分しか埋まっていないのは管理に大きな責任があるはずです（キャッスル東光の大家さんは千葉県の方でした）。契約前から管理契約中断まで、このアxバxラxフが何故評判が悪くて（後の不動産店舗訪問でほぼ全員から聞かされた） 何故経営に行き詰まっている（という噂がある）のか、肌で感じることができました。
However, it is supposed that the bicycle and garbage are scattered in a satisfactory location and cabinet, and only half of the room is filled with management responsible for management (Castle Toko’s landlord is in Chiba prefecture was). From before contract to interruption of management contract, why was this reputation bad (after almost visiting real estate stores hearing from nearly everyone) Why is the management stalled (rumored) I could feel it with my skin.
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