(2017/5/20)
また無料プレゼントが始まりました。この本を手に入れたい方は是非この機会をお見逃しなく。
Another free gift has started. Do not miss this opportunity if you want to get this book.
(2016/6/30)
よくこのページが見られているようです。ありがとうございます。
アマゾンの書評で、予想通り高得点がどんどん増えています。その多くは書評数が１冊だけですので、サクラの類いでしょう。
私の感想とこちらの感想は近い。
思うに、業者が出している不動産本は我々大家もしくはその予備軍にとっては無益なものがほとんどです。不動産本を買うなら、まずは実際の大家さんが書いたものを選ぶようにしましょう。
It seems that this page is often seen. Thank you very much.
With the book review of Amazon, the high scores are steadily increasing as expected. Many of them are kind of cherry blossoms because there is only one book review.
My impression and this impression are close.
I think most real estate books issued by merchants are useless for our landlord or its reserve army. If you buy a real estate book, let’s first choose what the actual owner wrote.
(2016/6/15)
幻冬舎は「幻冬舎メディアコンサルティング」という名前で企業出版をしています。この本も企業出版でしょう。レイアウトがかなり貧弱です。初版は4000部から1万部のようです。1冊1500円として4000部刷ると600万円。最低でも半分は買い取りでしょうから、2000部印刷して買い取ると300万円で本が作れることになります。筆者の会社tontonトントンは飲食業もやっていますから、広告経費で300万円位は問題のない出費だったと思われます。
Gentosha is doing business publication under the name “Gentosha media consulting”. This book will also be corporate publishing. The layout is rather poor. The first edition seems to be 4000 to 10,000 copies. If you print 4000 copies as 1500 yen per book, it will cost 6 million yen. I will buy at least half, so if you print 2000 copies and buy it, you will be able to make books with 3 million yen. Because my company tonton Toronto also does food and drink business, I think that about 3 million yen in advertising expenses was a problem free expense.
2016/5/29 amazonで購入
私も同等の本を出そうと試みたことがあったので、興味を持って購入しました。結果は☆2個。やっぱり自分の会社の宣伝本でした。買う必要はありません。どうしても読みたい方は、「トントン」で先着100名に無料でこの本を配っているようですからそれに応募したらいかがでしょう。
この本の主張は
・東京都かその周辺の3県、埼玉、千葉、神奈川で満室オーナチェンジアパートを筆者の会社「トントン」から買おう
・購買後の管理も「トントン」に任せよう
というものです。
話の持っていき方は定型的です。
↓あなたの身に危険が迫っている（第1章）
↓危険を回避するための基礎知識（第２章）
↓私が提案する危険回避法（第３-5章）
↓提案で成功した事例集（第６章）
第1章で「安定神話崩壊！」と題して公務員の不安を煽ります。年金上乗せがなくなった(p12)、分限免職が広まる(p29)、潰しがきかない(p34)…年金上乗せがなくなっても公務員は他よりずっと恵まれた年金制度が残っています。分限免職?? 社会保険庁の例(p30)が挙げられていますが、あのとんでもない社会保険庁にしても免職になったのは1万3000人のうち500人、わずか3.8%に過ぎません。普通の人は普通に新組織に移っています。他の市や県の例を見ても、免職になるのはいかにもどうしようもない職員ばかり。倒産がないだけでも民間に比べてずっと恵まれています。
第2章は「不動産投資の基礎知識」副業にならないことを述べています(p78)。基礎知識としてはとても浅い。またこの本では「一戸建て5戸集合住宅なら10部屋家賃で年間500万円」未満を上限としています(p78)が、これは間違い。申告が不要なのがこの上限であって、申告さえすればもっと所有することができます。アパート10部屋以上が全く禁止なら、遺産で大きなアパートやマンションを相続した途端免職になります。
第3章は「医師よりも高い金融機関からの信頼度」この段階で何故か不動産会社選びを提案(p84)しています。「物件選びからスタートするのではなく、相談相手となる不動産会社選びからするべき」だと(p85)。借金を申し込む金融機関もこの不動産会社から紹介してもらえと書いてあります(p98)。まるで水戸大家さんとスルガ銀行のような関係ですね。不動産会社からは人生設計も提案してもらえとも書いてあります(p100)。う〜ん、そこまでおんぶに抱っこで投資と言えるのでしょうか。自分なら人生設計は自分でします。
第4章、第5章は「私の会社、トントンを選んでね」という内容。狙うべきは最初から満室(p134)の中古アパート(p129)で、それも不動産会社から紹介してもらえと書いてあります(p156)。管理会社も（直接の文言はありませんが）トントンを選んでね、という内容。
第6章は非常に疑問のある「中古アパート投資に成功した勝ち組公務員の実例」全部で5例。全てトントン万歳の記事です。この実例の疑問は2つ
・年間キャッシュフローが異常に低い
・大家歴が1~3年で「勝ち組」と言えるのか
Real estate investment technique of ‘public official’ which is easy to understand in the world
Purchased on May 29th, May 29th amazon
I also attempted to publish an equivalent book, so I purchased it interestingly. ☆ 2 results. After all it was an advertisement book of my company. There is no need to buy. Those who want to read by all means, it seems that this book is distributed free of charge to 100 first names in “TONTON”, so how would you like to apply for it?
The assertion of this book
· Let’s buy a full owner change apartment from Tokyo’s prefecture, Saitama, Chiba, Kanagawa from the author’s company “Tonton”
· Let’s also manage post-purchase management to “TONTON”
It is like that.
The way to bring a story is routine.
↓ Your danger is approaching (Chapter 1)
↓ Basic knowledge to avoid danger (Chapter 2)
↓ The danger avoidance method I propose (Chapter 3-5)
↓ Successful case examples at the proposal (Chapter 6)
In Chapter 1 entitled “Collapse of stable myth!” Will encourage civil servants’ anxiety. There are no additional pensions (p 12), spread of limited dispenses spreading (p. 29), it can not be crushed (p 34) … Even if pension payments do not go out, civil servants have much more endowed pension systems. Although an example of the Social Insurance Agency (p 30) is mentioned, there are only 500 people out of 13,000, only 3.8% who were dismissed even by that ridiculous Social Insurance Agency. Normal people are moving to a new organization as usual. Even looking at examples of other cities and prefectures, it is only a staff member who can not handle anything to be dismissed. Even just not going bankrupt, we are much blessed compared to the private sector.
Chapter 2 states that “basic knowledge of real estate investment” is not a side job (p 78). It is very shallow as basic knowledge. In addition, this book is limited to “less than 5 million yen annually with 10 room rent if five detached house apartment building” (p78), but this is a mistake. This limit is unnecessary for declarations, and you can own more if you declare it. If more than 10 apartments are forbidden at all, you will be dismissed as soon as you inherit a large apartment or apartment with heritage.
Chapter 3 “Reliability from financial institutions higher than doctors” At this stage somehow we propose to select real estate companies (p 84). “It should be done from the selection of a real estate company to consult with, rather than starting from property selection” (p. 85). It is written that financial institutions applying for debts also introduce from this real estate company (p. 98). It’s like a relationship like Mr. Mito Osamu and Suruga Bank. It is written from the real estate company that you also propose your life design (p100). Well, can you say that it is an investment holding in a piggy bank so far? If you are your own life design.
Chapters 4 and 5 are contents of “Choose my company, Tonton.” The target to be aimed is the secondhand apartment (p134) from the beginning, it is written that it is also introduced from the real estate company (p156). The management company also does not have direct wording, but chooses TONTON.
Chapter 6 is very doubtful “five examples of winning civil servants who successfully invested in second-handed apartments” in all. It is all articles of Dawn of Dawn. The question of this example is two
· Annual cash flow is abnormally low
· Can you say “a winning group” with an owner’s history in 1 to 3 years
実例1(p189)は31歳、アパート1棟、年間キャッシュフロー42万円。妻にも親にも反対されたがトントンの説明のお陰で購入できたとのこと。妻や親に反対されるのは自分の計画がずさんだからではないですか。
実例2(p192)は46歳、アパート1棟、年間キャッシュフロー36万円。トントンからの電話勧誘。レオン都市開発みたい。こちらはトントンが自宅に来て妻を説得してくれた。物件探しはトントンにお任せ。
実例3(p196)は48歳、アパート1棟、ワンルームマンション2戸．年間キャッシュフロー60万円。トントンからの電話勧誘。物件もトントン物件
実例4(p200)は51歳。アパート1棟、ワンルームマンション4戸．年間キャッシュフローは何と0円！これで「成功」とは片腹痛い。最初にワンルームマンション7戸で毎月10万円の持ち出し。トントンからの営業電話に反応して中古アパートを購入し、赤字の多かったワンルームを3棟売却してフローを0円にしたとのこと。トントン物件がいくら現金を生んでいるかは書いていない。手持ちアパートも手持ちワンルームも全て0円かも知れない。これでも勝ち組なのか。
実例5(p204)は55歳．自衛官なのでもう退職です。アパート2棟、投資1億円、利益年間160万円．実質利回り1.6%。内容を見ると、1億円全てが資産として維持できそれを二人の子供に渡すと考えているらしい。
結論として、この本でわかることは
・他人任せでは利益は出ない
ということです。営業電話を掛けてくる、レオン都市開発と同類の不動産会社を頼っている時点で勝つことなどできません。それに満室オーナーチェンジじゃ売値がぐんと上がります。
公務員で休日や有給休暇が確実に取れるのですから、「医師・弁護士を上回る高い属性」(p71)を武器に銀行融資を引っ張り、ボロボロガラガラの安アパートを購入した上で休日と有給休暇を上手に活用して「信頼できる不動産会社」(p84)とともに満室に持っていくべきです。自分の努力がすぐ現金に跳ね返るのが不動産投資の最大の魅力なのですから。
行間が多く（ブログのように空白行がたくさんある）加えてほとんど1文ごとに改行しているので見た目はスカスカです。内容についても、公務員で不動産投資を目指す人なら誰でも知っていることばかりです。買う必要はありません。お金と時間の無駄です。ですが☆1個ではなく☆2個としたのは、こういう書き方をすれば幻冬舎からでも本が出せるということがわかったから。最初に述べたように無料プレゼントもやっているので、相当量を会社購入にして出版にこぎ着けたと考えられます。今はアマゾンに書評は一つも載っていませんが、もうすぐサクラが☆☆☆☆☆をたくさん付けるはず。観察していて下さい。
Example 1 (p 189) is 31 years old, one apartment, annual cash flow 420,000 yen. Although it was opposed to both my wife and parents, I could buy it because of Ton Tong’s explanation. Is not because my plan is sloppy to oppose my wife or parents?
Example 2 (p192) is 46 years old, one apartment, annual cash flow 360,000 yen. Telephone solicitation from TONTON. It seems to be Leon urban development. Here Tawton came to my house and persuaded my wife. Leave it to Ton Ton to find the property.
Example 3 (p196) is 48 years old, one apartment, two studio apartments. Annual cash flow 600,000 yen. Telephone solicitation from TONTON. Property also Tonton property
Example 4 (p200) is 51 years old. Apartment 1 building, 4 studio apartment 4 houses. The annual cash flow is 0 yen! “Success” is a stomachache with this. First we brought 100,000 yen a month for 7 one-room apartments. In response to a sales call from TONTON, I purchased a used apartment, sold 3 units of studio that had lots of deficits and made flow 0 yen. I do not care how much Tonton’s property is generating cash. Both the hand-held apartment and the hand-held one-room may be 0 yen. Is this still a winning group?
Example 5 (p 204) is 55 years old. I’m retired because I am a self-defense officer. Two apartments, one hundred million yen investment, profit of 1.6 million yen a year. Real yield 1.6%. Looking at the contents, it seems that every 100 million yen can be kept as an asset and given to two children.
In conclusion, what you can see in this book
· There is no profit in others
about it. We can not win over when we rely on a real estate company similar to Leon urban development, which makes business calls. Also, the selling price will rise considerably in a full room owner change.
Because public officials can take a holiday or paid leave certainly, pull the bank loan with ‘high attribute over doctors and attorneys’ (p71) as weapons, buy a tattered apartment and take a good vacation on holidays and paid vacation Utilize it and bring it to a full room together with “reliable real estate company” (p. 84). Because real efforts are the greatest attraction of real estate investment that their efforts immediately bounce back to cash.
There are many row spaces (there are many blank lines like blogs) In addition, almost every sentence carries a new line, so it looks like a sky. As for the contents, it is only public knowledge that anyone who aims to invest in real estate. There is no need to buy. It is a waste of money and time. However, ☆ I decided not two ☆ one, but because it turned out that I could print a book even from the Gentosha if I do this way of writing. As I mentioned earlier, I also do a free gift, so it is considered probable that I purchased a considerable amount and purchased a company for publication. There is no book review on Amazon at the moment, but Sakura should soon add a lot of ☆ ☆ ☆ ☆ ☆. Please observe.
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