不動産学習帳

雪があると内見案内の業者さんがうんざりするとの話を聞いていたので、裏表紙は「排雪完了」としました。このチラシを作った日が2015/1/14で、まさにその日の出来事です。翌日から業者回りを開始しました。

106号室。 並べてみると余り違わないようですけど、入った印象は全く違います。この印象の違いを伝えられないのはまだ未熟だからでしょう。 105号室と106号室は仲介業者さんの紹介でお客様が入りました。有り難うございます。

105号室。 こういうのは一度作ってしまうと後は写真を流し込むだけなのでらくちんです。 レイアウトはマックのKeynoteそのままです。

203号室は学生用としていましたが仲介業者さんにも紹介しています

2015/1/14 客付けを開始したのちに仲介業者へ配布した物件資料です。 最初の2枚は部屋の比較です。

2015年4月入学の学生向けチラシです。フローレンスの203号室をターゲットとして作成しました。 賃料はその後変動しているため隠しています。 チラシ対象が医療関係者。私も医療関係者のため大家の挨拶は効果があると思い載せています。 透明のビニ...

2015/2/4 医大近くの専門学校の門前で受験生たちにチラシを撒きます。 この日はマイナス20度もあって、モモヒキを履いてのチラシまきでした。 旭川市内の不動産仲介業者もチラシを撒きにきていました。

今年もよろしくお願い致します

今日は大晦日です。 皆様よいお歳をお迎え下さい

サンタさんの帽子を食べるたぬき これは 鏡餅でした

トタンを締めただけで雨漏りが直るわけがないと思っていたら案の定雨樋の底のビニールが破けていました ビニールの破け自体はフローレンス購入プレゼンで指摘していましたが、前の建設会社では放置されていました。 見積もりの金額ではなくやってくれる仕事...

購入は2015/10で決定したので、それから雨漏りを直すことにしました。 最初にこの建物を建てた会社に連絡を取って直してもらったところ、「屋根の途端の弛み」が原因なのでトタンを締め付ける工事をしたたしい。ペンチで締め付けるだけで5万円。落ち...

一人でも物件を見に回っています。 範囲を広げれば結構面白い物件に当たります。 入居募集をしているのにほぼ廃墟だったり 誰も住んでいないアパートだってあります いっぱい見て回って分かることは、とにかく不動産は立地が全てだということ。 全く管理...

32私の決心を述べて 33これでプレゼンは終了です。

30心理的な影響を話しました そして最後は満室プランを提示 31実際にこの通りになりました。

今見てもなかなかすごい惨状です。 ですがこういう物件こそ高利回りをもたらすのです。 ストーブはクリーニングではなく全部交換になりました。 このスライドで示したストーブは全て10年以上経過しており、部品交換より中古を購入した方が安い＋長持ちす...

放置＋廃墟物件ですので、直すところがいっぱいあります。大家（売り主）さんはもう何年も物件に行っていないとおっしゃっていた（自宅から物件まで直線距離で100mしかないのですが）ので、どれだけお金がかかるかこのスライドで提示しています。 右下。...

直すところはまだあります

12ここからは双子物件の比較で改修費を提示します 天井落ちの原因は雨漏りです。雨樋が破損しています。 放置アパートとの常。

キャッスル東光の成功を見せたあとはフローレンスをどうやって成功させるか、そのためにどれだけ費用がかかるかを説明します。 11これだけ物件が傷んでいることの説明