第1章04 いま、サブリース大家さんが危ない!

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初めてアパートを買ったときにとてもお世話になった ↑ この本に沿ってしばらく書いて行きます

次の項目は「サブリーズ」です

今はコマーシャルしなくなりましたが「30年一括借り上げ」の大東建託が業績を伸ばしたのはサブリースのおかげです。

また去年の暮れから今年にかけてシェアハウス「かぼちゃの馬車」が世間を賑わせました。かぼちゃの馬車は民事再生の申し立てを裁判所に棄却され破産が確定しています。民事再生法では経営陣の資産が守られるために債権者らが破産を求めていました。またほぼ全ての融資を行っていたスルガ銀行には一部業務停止命令が出されると方々されており、株価は1年前の2700円に対して現在は750円程度にまで低迷しています。

サブリース会社の収益構造は

1.建設費を水増しして収入とする
2.家賃の1-2割を管理料として徴収する

報道や聞いたところによれば建設費は通常の物件の3-4割り増しらしい。5000万円で建つところが8000万円請求する。3000万円あればしばらく空室でもやって行けるでしょう。
新築なら一括借り上げなどしなくても人は入るはずなのに、もったいない話です。

 

私はサブリースなど考えたこともありません。私の戦いの場は築20年超の減価償却が終わった木造中古アパートです。最低限の表面利回りが20%。ぼろぼろ空室だらけのアパートですから実質の利率は20%を下回りますが、それでも5-6年で元が取れるというのは大きなアドバンテージです。

 

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