不動産学習帳

32私の決心を述べて 33これでプレゼンは終了です。

30心理的な影響を話しました そして最後は満室プランを提示 31実際にこの通りになりました。

今見てもなかなかすごい惨状です。 ですがこういう物件こそ高利回りをもたらすのです。 ストーブはクリーニングではなく全部交換になりました。 このスライドで示したストーブは全て10年以上経過しており、部品交換より中古を購入した方が安い＋長持ちす...

放置＋廃墟物件ですので、直すところがいっぱいあります。大家（売り主）さんはもう何年も物件に行っていないとおっしゃっていた（自宅から物件まで直線距離で100mしかないのですが）ので、どれだけお金がかかるかこのスライドで提示しています。 右下。...

直すところはまだあります

12ここからは双子物件の比較で改修費を提示します 天井落ちの原因は雨漏りです。雨樋が破損しています。 放置アパートとの常。

キャッスル東光の成功を見せたあとはフローレンスをどうやって成功させるか、そのためにどれだけ費用がかかるかを説明します。 11これだけ物件が傷んでいることの説明

6.事業として成立するためにどうするかを説明しました 7キャッスル東光を親族から購入したこと 8管理会社を変更して順調に満室になったこと 9その過程で様々に動いてきたこと

項目 これからも現役 こうなったら寂しいでしょ、と言いたかったのですが、「なくなったらなくなったで構わない」と言われてちょっとがっかりしました。

プレゼンテーションのスライドです。 1表紙 2項目の提示

私はフローレンス132の大家さんにお会いした当初、キャッスル東光の買値を一度だけ伝えていました。しかしその後はキャッスル東光の買値は言っていませんし、フローレンスの希望価格も一度も言っていません。 それは不動産黄金律の本を読んでいたからです...

この時は急いでいました。旭川信金の付き合いの広さで、すぐに買い手候補が手を挙げていたからです。 その人に決まる前に購入を決めなければなりません。 しかも、瑕疵物件であることを考慮して値段を決めなければならない 私が恵まれていたのは、初めから...

双子物件なので、いつかは購入しなければと思っていました。もし他人が買って、駐車場の真ん中に杭でも打たれたら大変だからです。ですが、予定では2015年の春以降だと思っていました。 しかし、高齢の大家さんにとって心理的にも経済的にも重荷になって...

キャッスル東光の双子物件を2014年のクリスマスに入手しました。 これがキャッスル東光で これがフローレンス132 構造は面対称（鏡面像）です。 フローレンスは地元のおばあさんが一人で管理していたため、 屋根が落ちている部屋２つ（雨漏りのた...

これがロフトベッドです。学生をイメージしているので机付き。 大人が寝ても余裕の広さ 枕元には宮があって物が置けます。 見下ろす気分 無料ネットwifiも付いています。 -------- 学生をイメージしていたのですが、3月末に猫を飼っている...

古めかしい蛍光灯からシーリングライトに交換。 ガス台を設置 洗濯機用に蛇口と排水口を新設しました。横には洗濯機 洗浄便座も設置　猫の足拭き 冷蔵庫と電子レンジを設置 そして、圧倒的な狭さを解消するためにロフトベッドを設置しました

世界の不動産投資王が明かす お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ—自己資金ゼロから始める究極の資産形成術：ドルフ・デ ルース ☆☆☆☆☆星5つ 今までたくさんの不動産本を読んできました。その中で最も面白い本がこれです。 そして、この本の...

本を見ると内見（内覧）用のパンフレットを作るといいとあったので作って流しに置いておきました。 パンフレットの効果については、入居を決めてくれた人の2/3は持っていったように見えます。結構内覧してくれたのですが、決めなかった人は持っていきませ...