ブログ 雨漏りの原因 Cause of leakage
ビークリーン加藤社長のあとには大山板金の社長にも来て頂き、屋根に登ってダクト周囲の除雪をしてもらいました。この日は急に暖かくなったため屋根の雪が溶けて雨樋とダクトに大量に流れ込んだことからこの雨漏りになりました。 雨漏り当日、大山板金の社長...
ブログ
ブログ 
ブログ 再び雨漏り Leaking again
2015年3月初め。 フローレンスの雨漏り部屋にも入居者がついてしばらく経った頃、当直先にメール。 「天井から雨漏り」 初めは膨らんでいただけですが、水が落ちてきました。 管理会社が急行し、その後連絡を受けた美装会社社長が訪れて水を出す穴を...
ブログ チラシまき（旭川医大編）Flyer Mirai (Asahikawa Medical College)
2015/11/7土曜日は旭川医大AO入試です。 学生玄関 日程表 快晴の中、100名以上にビラを配ってきました。この受験生たちの合格発表は来年2月なので、それまで空き予定2部屋が埋まっていて欲しいような、欲しくないような。 2015/11...
ブログ 滝川市 コスモ黄金102号室(2) Takikawa City Cosmo Kogane Room 102 (2)
古めかしい蛍光灯からシーリングライトに交換。 ガス台を設置 洗濯機用に蛇口と排水口を新設しました。横には洗濯機 洗浄便座も設置 猫の足拭き 冷蔵庫と電子レンジを設置 そして、圧倒的な狭さを解消するためにロフトベッドを設置しました E...
ブログ 客付けできる管理会社が一番偉い The management company that can be afforded is the greatest
北海道 滝川市 コスモ黄金 で学んだ最大の点は ・客付けできる管理会社が一番偉い ということです。ちなみに、北海道 旭川市 キャッスル東光 で学んだ最大の点は ・マイナス点を潰すだけで客は入る ということでした。 不動産は地場産業ということ...
ブログ リフォームする(コスモ黄金202号室）Renovate (Cosmo Kogane Room 202)
買った当初はコスモ黄金は２部屋空いていましたので、もう1方の202号室もリフォームにかかりました。やったことは ・無料インターネットWifi ・洗浄便座 ・エアコン ・洗濯機置き場新設 その後ラグなどを敷きました テーブルはOKIDOKIの...
ブログ リフォームする（コスモ黄金201号室）
滝川のコスモ黄金（こがね）もリフォームに取りかかりました。地元の一人親方の健保組合に電話して、その役員であった会社の方にお願いしました。 こちらもやることは水回りです。 むき出しだった水道管を引き入れて混合栓にしました 本当はこんな水道管カ...
ブログ コスモ黄金201号室 Cosmo Kogane Room No. 201
購入した時点で 空いていた部屋は201,202の二つ。ともに2DK。この物件は元々1K10戸を改造して、2DK4戸、1K2戸にしたものです。ですので面積で換算すると4戸/10戸が空いていました。あとでシングル1Kも空くのですが、シングル1K...
ブログ 北海道滝川市「コスモ黄金」Hokkaido Takikawa-shi “Cosmo Kogane”
(2018/4/30) 記事中の「コスモサービス」は2016年に株式会社丸正池田に吸収されました。吸収当時は札幌にも店がありましたが、現在は創業の帯広と旭川だけになっているようです。 旭川のキャッスル東光が満室になったところで、話を滝川市の...
ブログ 最後に残った部屋 Last room left
7月末に最初の部屋が決まり、それから８月末までに5部屋、合計6部屋が決まりました。残りは1部屋だけです。この部屋はキャッスル東光を買う前から唯一市場に出ていた部屋で、キャッスル東光でいうフル装備の部屋のため値段も一番高く設定していました。 ...
ブログ 人の感じ方の違い Difference in how people feel
キャッスル東光206号室が決まったあとは、９月末までに6部屋決まり、これで満室になりました。5月1日にキャッスル東光を入手して5ヶ月間、７月末に最初の入居者が決まってから2ヶ月少しです。 以前書いた、ヤニでものすごい部屋も入居者がきまりまし...
ブログ 初めての入居者獲得 Entry for the first tenants
2014年の7月末に初めての入居者を獲得しました。キャッスル東光206号室です。 写真ではペンダントライトになっていますが、これはリフォーム前の写真です リフォーム後はLEDシーリングライト 明るい室内 洗浄便座 エアコン 綺麗な台所 2階...
ブログ 内見用（内覧用）のパンフレットを作る Make a brochure for internal use (for viewing)
本を見ると内見（内覧）用のパンフレットを作るといいとあったので作って流しに置いておきました。 パンフレットの効果については、入居を決めてくれた人の2/3は持っていったように見えます。結構内覧してくれたのですが、決めなかった人は持っていきませ...
ブログ 無料インターネットを導入する Introducing free internet
アパートを買ったら無料インターネットを導入しようと初めから決めていました。自分が仕事をする上でインターネットは欠かせません。また部屋の半分が空いている現状から、新しく入居して来る人は多分若い方達で、スマホなどでもネットを使いたいだろうと思っ...
ブログ 今はやりのアクセントクロス The accent cross now
世の中にはリノベーションRenovationというのがはやっています。Novation(更新）に接頭語のRe（再び）を付けたもので、直訳では再更新となります。 不動産物件関係では外側や内側に大幅な変更工事を施工することをリノベーションと名付...
ブログ マイナス点を消す(1) Eliminate minus points (1)
キャッスル東光は半分が空き屋の放置アパートでした。そして、数少ない内見者にも欠点を指摘されて二度と顧みられない、ガラガラ物件らしいアパートでした。客付けするためには綺麗にしなければならない。当初はドアを替えたり畳をフローリングにしたりして今...
ブログ 必要な設備と不要な設備 Required equipment and unnecessary equipment
このキャッスル東光はガラガラの空き屋でした。最初に2階を埋めようと考え、2階で空いている4部屋には ・エアコン ・洗浄便座 ・台所混合栓 ・洗面所混合栓 を設置しました。また205号室は壁紙がタバコで煤けていたため全部の部屋の壁紙を交換しま...
ブログ 水回りを綺麗にしました I cleaned the water surroundings
水回りを綺麗にすると、少なくとも内見者が引いてしまうことは少なくなります。 まずは台所 Cleaning around the water makes at least less of what an attorney will draw....
ブログ チェックポイントは水回り Checkpoint around the water
物件を作って行く前に、決めていたことがあります。 ・温水と冷水が別々だった蛇口を混合栓にする ・エアコンを付ける ・無料インターネットを引く 今考えると、エアコンについては過剰投資でした。エアコンに掛けた費用を回収するには家賃をかなり上げな...
ブログ 管理の基本は掃除 Management basics cleaning
管理の基本は掃除です。 キャッスル東光は放置アパートにふさわしく荒れ放題でした。放置アパートの特徴の第一は粗大ゴミの放置です。購入前の写真では、車の後にたくさんの放置自転車がありました。さらに地下の物置には過去の入居者が放置していったタイヤ...