今までたくさんの本を読んで来ました。不動産関係はゴミのような本がほとんどです。その中から私が有益だったと思える本を５冊紹介します。参考にして下さい。
第１位
- 世界の不動産投資王が明かす お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ—自己資金ゼロから始める究極の資産形成術：ドルフ・デ ルース
- 改訂版 金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法 (単行本) 単行本 – 2015/11/9
- 書評☆☆☆☆☆不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる!―諦めないで! Book Review ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ Real estate depends on ingenuity and it’s profitable! – Do not give up!
- 書評☆☆☆☆☆まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意 Book Review ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ First of all, buy a apartment, buy! Three million yen to generate a rent annual income of 10 million yen
- 書評☆☆☆☆☆兼業「大家さん」黒字経営マニュアル 「賃貸ビジネス」で失敗しないための78の実践法則 Book Review ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ Concurrent Business “Oya-san” Surplus Management Manual 78 practical laws for not failing in “rental business”
- 「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣」”The secret of 46 that can be a landlord even at a salaried worker”
世界の不動産投資王が明かす お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ—自己資金ゼロから始める究極の資産形成術：ドルフ・デ ルース
☆☆☆☆☆星5つ
今までたくさんの不動産本を読んできました。その中で最も面白い本がこれです。
そして、この本の神髄と思われるのが不動産黄金律８か条
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法則 1 購入した時に利益が生まれる
法則 2 売る気がある相手から買うこと
法則 3 物件に惚れるな、取引に惚れろ
法則 4 金額を先に提示するな
法則 5 景気に対抗する
法則 6 頭金はゼロか最小限に
法則 7 売らない
法則 8 10年に1度の取引は、週に1度やってくる
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黄金律８か条をこれを読むだけでもこの本を買った価値があります。まだ読んでいない方は是非読んでみてください。
Real estate investment world reveals revealed to be wealthy “super” Investment in real estate investment – ultimate asset formation technique starting with zero funds own funds: Dorf De Ruth
☆☆☆☆☆ 5 stars
I have read many real estate books so far. This is the most interesting book among them.
And the essence of this book seems to be the real estate golden rule eight
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Law 1 Benefit when purchasing
Law 2 To buy from the person you want to sell
Do not fall in love with the Law 3 Property, Fall in Transaction
Law 4 Do not present amounts
Rule 5 to combat the economy
Law 6 Down payment to zero or minimum
Law 7 Not selling
Law 8 Once every 10 years trading comes once a week
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It is worth buying this book even if you read this 8 golden rules. Those who have not read it yet please read it.
第２位
改訂版 金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法 (単行本) 単行本 – 2015/11/9
説明不要のベストセラー作家の不動産本。。加藤ひろゆき氏の参考文献からたどり着きました。
加藤ひろゆき氏が書かれているように、ロバートキヨサキの本でこの本が最も分かりやすく、不動産について最もよく説明しています。不動産の選び方も、自分がどのように不動産を増やしていったかもよく書いています。
「金持ち父さん貧乏父さん」は総論で、こちらは各論と考えてください。まだ読んでいない人は必ず読みましょう。
ロバートキヨサキによる不動産黄金律10か条は以下の通り。
1.もっとたくさんの不動産を見る
2.物件探しに時間をかける
3.売買市場だけでなく賃貸市場も分析する
4.2人以上のセールスマンと話をする
5.マンション投資は気をつける。マンション投資では支出のコントロールができない
6.支出コントロールができなければ売るときの価格に影響する
7.不動産の価値が上がることを期待しないこと
8.感情に任せて投資をしないこと
9.不動産は手を加えることで価値が上がる
10.経験から学ぶこと
第3位
書評☆☆☆☆☆不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる!―諦めないで! Book Review ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ Real estate depends on ingenuity and it’s profitable! – Do not give up!
これは不動産業界の内幕を知るために有益な本です。現在まで５年間不動産経営をやっていますが、この本の通りだと感じています。価値のない物件を掴まないためにこの本を読むべきです。
2014/2/7入手
中古ボロ物件 と同じ中村一晴さんの著作。入手した当初はそれほど面白いとは思いませんでしたが、今読み返すととても面白い。経験を積むと面白くなる本です。
この本からはアイディアを借用しています。私が最初にxxxxライフと管理契約を結ぼうとした時の条件はこの本を参考しました。具体的にはp197-198
・契約は1年．自動延長なし。申し出がなければ契約解除
・管理料は1棟あたりではなく家賃総額（入室戸数）あたりいくらとする
また工事業者を自分で選定し自分で工事を発注することもこの本で勉強しました。
2008年の出版ですが、いい本なので重版を重ねているようです。
Obtained 2014/2/7
Depending on the ingenuity of real estate, it’s profitable!
A work written by Mr. Ichiharu Nakamura same as used boro property. I did not think that it was so interesting at the beginning, but it is very interesting to read back now. It is a book that will make you interesting when you gain experience.
I borrow ideas from this book. Conditions for when I first tried to sign a management contract with xxxx life referenced this book. Specifically, p197-198
· Contract is one year. No automatic extension. If there is no offer, cancel the contract
· The administrative fee is not per one building but how much per rent (total number of entrances)
Also I studied with this book to select construction contractor himself and order my own construction.
It is a publication in 2008, but it seems that it is a good book and plays a lot of lithography.
第４位
書評☆☆☆☆☆まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意 Book Review ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ First of all, buy a apartment, buy! Three million yen to generate a rent annual income of 10 million yen
スルガ銀行が前面に出てはきますが、内容としては現在であっても十分通じるものです。特に副収入で生活を安定させようと思うときに不動産を思いついた人は必ず読むべきです。
ただ、私は生活費ギリギリの収入がない人がアパートを買うことは絶対反対です。買った後に出て行くお金はとても多く、手元にお金がなければ客付もできません。この本は「自分ならどうしようか」と考えながら読む本です。
(2018/5/1)
本書ではスルガ銀行を勧めています。最初読んだ時は納得していましたが、自分で物件を買い進めるにあたって、スルガ銀行しか融資を受けられないような人は不動産に手を出してはいけない、と思うようになりました。「かぼちゃの馬車」騒動が起きてからは確信に変わりました。
不動産は誰でもできるものではありません。スルガ銀行から金を借りてアパートを買うのでしたら、田舎の一戸建てを現金で買った方がずっと健全です。
(May 1, 2018)
I recommend Suruga Bank in this book. Although I was convinced when I read the first thing, in order to buy the property oneself, it seems to me that a person who can only receive the loan by the Suruga Bank should not hand out real estate. “Pumpkin carriage” It became convinced after the uproar came.
Real estate can not be done by anyone. If you borrow money from the Suruga Bank to buy an apartment, it is healthier to buy a country house in cash.
まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意
2014/2/9購入
不動産投資を考えている人の最初の1冊としてお薦めの本です。この本が書かれた時は現在よりも景気が悪く物件も安かったため、現在とは物件の価格や銀行の融資条件は異なるでしょうが、それでもアパート経営とは何かという基本的な内容が書かれています。それに単なる読み物としても面白い。
First of all, buy a apartment, get the annual salary of 10 million yen from the capital 3 million yen
Purchased 2014/2/9
It is a recommended book as one of the first books of people thinking about real estate investment. When this book was written, because the economy was bad and the property was cheaper than the present, the price of the property and the terms of the bank’s loan will be different from the present, but still the basic content of what apartment management is written is written It is. It is also interesting as a mere reading.
第5位
書評☆☆☆☆☆兼業「大家さん」黒字経営マニュアル 「賃貸ビジネス」で失敗しないための78の実践法則 Book Review ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ Concurrent Business “Oya-san” Surplus Management Manual 78 practical laws for not failing in “rental business”
ずっと不動産をやって来て、不動産経営に最も必要なものは節制だと感じています。毎月給料とは別に家賃が入って来ます。その家賃を見て生活態度がおかしくなる人は多いようです。この本では浪費を強く戒めており、節制こそが黒字経営の基本であると述べています。
兼業「大家さん」黒字経営マニュアル 「賃貸ビジネス」で失敗しないための78の実践法則
元祖サラリーマン大家さんの本の中でこの本が一番ためになります。買う前の生活態度から買ったあとのクレーム、税金対策まで広く書いてあります。また巻末にカラーで実際のリフォームの様子が写真入りで書かれており、面白く読むことができます。
藤山勇司さんの書いた本は重複が多いので、「この内容はあの本にも書いてあったな」と思うことが頻発するのですが、それでもどの本も面白く読めるのは、この人の才能なのでしょう。
Concurrent business “Oya-san” profitable management manual 78 practical laws for not failing in “rental business”
This book is best for me in the book of the original salaried man owner. We have written extensively until complaints and tax measures after buying from the attitude of life before buying. At the end of the book, the state of actual renovation in color is written with photos and can be read funny.
Because there are many duplications written by Mr. Yuji Fujiyama, I frequently think that “This content was also written in that book”, but even those books can still be read interestingly because this person’s talent Is not it?
番外
「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣」”The secret of 46 that can be a landlord even at a salaried worker”
サラリーマン大家の元祖でありブームのきっかけとなった記念すべき本。第５位に同じ作者の本を入れたので、こちらは番外としました。
内容についてはかなり古い（特に競売については現在と全く異なっています）のでそのまま実践することはできませんが、モノの考え方や行動力など、今でも見習うべきところがいっぱいあります。
今まで働いて貯まった貯金を投資に振り向けようと考えた時に、初めに思いついたのは株と信託投資でした。四季報を買ったり代表的なファンドの資料を取り寄せたりもしましたが、不確実な要因が多く自分の努力の余地がほとんどないので足を踏み入れることはありませんでした。
株や信託投資の勉強をしている時期に、ブックオフで「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣」という本を100円+税で買ってきました。私はこの頃不動産投資はろくに勉強したことはなかったので、新鮮な驚きでした。毎日毎日、飽きずにずっと読み返していました。
この本は競売の物件入手を勧めています。それで私も旭川の競売物件を見に行ったことがありますが、5階建てマンションの1階で日当りが悪く窓にカビが浮いていたこと、たった一部屋を手に入れるだけのに手間は普通にかかるのに対し、収入はわずか3万円程度と収入の効率も悪いので、競売に見切りを付けました（因みにその物件は全然落札されずに特別売却までのこっていました）。
中古のアパートを購入することに方針を転換し、近くの不動産屋さんを尋ねました。2014年1月のことです。同時に不動産関係の本を手当り次第に買い込み、毎日2時間、不動産の勉強をするようになりました。
When I thought about saving savings that I have worked so far to invest, the first thing I came up with was stocks and trust investment. It was also ordered or the article in the typical fund or buy the Quarterly, but it was never set foot since the uncertain factor is almost no more room for their own efforts.
When I was studying stocks and trust investment, I bought a book called “secret of 46 that can be an owner of a salaried worker” in book off with 100 yen plus tax. I was a fresh surprise as I had never studied real estate investment at this time. Every day, I read it all the time without getting tired.
This book advises you to obtain property at auction. So there are things that I also went to see the auction property of Asahikawa, that day on the first floor of the five-story apartment house was floating molds to poor window, the time to only get only one room usually for take of in, because income is also bad only 3 of thousands of yen and revenue efficiency, was put up on the auction (the way the property had remained until special sale without being at all successful bid).
I changed my policy to buying a used apartment and asked a real estate agency nearby. It’s in January 2014. At the same time, I bought real estate-related books carefully and started studying real estate for 2 hours every day.
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