不動産学習帳

廃墟物件として紹介して来た　旭川市東光13条2丁目1-3　ソルテリア13B  満室になりました 皆さんありがとうございます 業者付けは1戸だけで、あとは隣の私の物件からの引っ越し1戸、チラシで5戸の入居を頂きました。

既に絶版になっている「リニューアル投資法」再び読み返しています。今は中古でしか手に入りませんが、販売数が少なかったのか中古でも結構な値段がします。 この本ではRCの高額物件に対する投資について否定的な見解を示しています。 大規模RC一棟建て...

既に絶版になっている「リニューアル投資法」再び読み返しています。今は中古でしか手に入りませんが、販売数が少なかったのか中古でも結構な値段がします。 著者は改修のポイントとして5項目を挙げています(p130-131) 基本として ・使えないも...

既に絶版になっている「リニューアル投資法」再び読み返しています。今は中古でしか手に入りませんが、販売数が少なかったのか中古でも結構な値段がします。 リニューアル投資法では投資物件として ・改修費を入れて5000万円以下 ・経営状態が悪く手間...

既に絶版になっている「リニューアル投資法」再び読み返しています。今は中古でしか手に入りませんが、販売数が少なかったのか中古でも結構な値段がします。 リニューアル投資法とは「空室の多いボロ物件ばかりを狙って購入し、リフォームを入れた後に客付け...

久しぶりの登場。ポネラニアンの　たぬき　です 皆に「生後何ヶ月なの」と聞かれますがもう10歳です。とても小さい 口の回りの白い部分が絶妙のかわいさ トリミングしていません。以前何度かトリミングしたのですが、トリミングから帰ってくるとずっと咳...

以前お伝えしていた芦別市の一戸建て 実は決済はまだです。 このコンクリートブロックの家は、販売時は1階だけ造作を終わらせて登記し、2階は販売後に持ち主が思い思いに造作するようになっていました。そのためこの家も2階が未登記でした。また、この家...

せっかく部屋を借りても鍵がコピーものだったら嫌ですよね ↑これはフローレンスの外扉。この部屋はフローレンスができた時からずっと住んでいた人のもの。退去があったので付け替えました 私が今まで付けた鍵は、FUKIかAgentのどちらかです。合鍵...

北海道滝川市泉町1丁目3-13の貸家 駐車場以外にやったことは 剥がれていた玄関タイルの修理。これは妻がやってくれました。 鍵の交換。2度交換を試みたのですが旧シリンダーが外れません。インターネットで調べた通りの45度に回転させただけでは取...

北海道滝川市泉町1丁目3-13の貸家 駐車場を新設しました。 元々は塀があった部分を切ってもらい 車停めの場所にしました。 物置の横に灯油タンクがあったのですが、邪魔なので 物置の裏にずらしています 丸いのは融雪槽。使えるかどうかは不明です...

廃墟物件として検索にも引っかかってくる旭川市東光13条2丁目1-3ソルテリア13B この物件は、契約書の特約事項で「瑕疵担保責任は問わない」と記しています。しかし「知っているのに告げなかった瑕疵」はその範疇ではありません。「雨漏りするなら買...

廃墟物件として検索にも引っかかってくる旭川市東光13条2丁目1-3ソルテリア13B 雨漏りの原因は、屋根の劣化でした。 屋根関係はいつもお願いしている大山板金に連絡してみてもらったところ 排水溝にコーキングの跡があります。水色の部分 排水ダ...

廃墟物件として検索にも引っかかってくる旭川市東光13条2丁目1-3ソルテリア13B 雨漏りの原因は、屋根の劣化でした。 一番奥、排水溝の木から豪快に水が流れ落ちています それだけではなくて、 屋根裏の木からも水が滴っています。トタン自体が駄...

廃墟物件として検索にも引っかかってくる旭川市東光13条2丁目1-3ソルテリア13B 雨漏りまで起こしました 内見者を入居者を案内している時はまだ風呂の天井から水が滴って来たくらいなのですが 翌日には こうなって こうなりました 1階も壁伝い...

北海道旭川市忠和四条4丁目2-13 サニーパレス忠和 立派なRCマンション サニーパレス忠和は、文字のごとく旭川市忠和にあります。ワンルーム9帖で、いかにも学生さん向け物件です。 サニーパレスの前の道を進むと東海大学旭川校がありました。５年...

北海道旭川市忠和四条4丁目2-13 サニーパレス忠和 立派なRCマンション 狭いです。ワンルーム9帖 ですが中はすごくきれいでした 狭いですが押し入れあり ストーブもついている ベランダ側から玄関を見る キッチンもきれいですよ 洗浄便座付き...

おとついの投稿で触れた深夜電力による温水器。 「年寄りには火は危ない」というので、この温水器の再設置を考えたのですが、何と北電では深夜電力の新規加入ができない！ 深夜電力は原発の余剰電力を利用したものなので、原発が止まっている現在では余剰電...

芦別市の住宅街の一戸建て住宅を購入しました。 I purchased a detached house in a residential area of Ashibetsu city. ことのはじめは、こちらで紹介した、妻の実家の床が落ちて...

最も効率の良い投資は自分に投資することです。 これが、収入にダイレクトに反映される投資ならばなおさらです。 「お金がないから塾に行けない。お金がないから資格が取れない」と公言する人がいますが、これは自分の馬鹿さ加減を言いふらしているだけに過...

今日から新学期。新しい職場、新しい仲間。気が引き締まりますね。 漠然と宅建を受けようかなあと思っている方も、今日の日を境に、合格に向って走り出しましょう。 やることは 1.塾か独学かを決める 宅建資格が収入に直接反映される方は、塾や通信教育...