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買った当初はコスモ黄金は２部屋空いていましたので、もう1方の202号室もリフォームにかかりました。やったことは・無料インターネットWifi・洗浄便座・エアコン・洗濯機置き場新設その後ラグなどを敷きましたテーブルはOKIDOKIの中古品。流し...

滝川のコスモ黄金（こがね）もリフォームに取りかかりました。地元の一人親方の健保組合に電話して、その役員であった会社の方にお願いしました。こちらもやることは水回りです。むき出しだった水道管を引き入れて混合栓にしました本当はこんな水道管カバーは...

購入した時点で 空いていた部屋は201,202の二つ。ともに2DK。この物件は元々1K10戸を改造して、2DK4戸、1K2戸にしたものです。ですので面積で換算すると4戸/10戸が空いていました。あとでシングル1Kも空くのですが、シングル1K...

(2018/4/30)記事中の「コスモサービス」は2016年に株式会社丸正池田に吸収されました。吸収当時は札幌にも店がありましたが、現在は創業の帯広と旭川だけになっているようです。旭川のキャッスル東光が満室になったところで、話を滝川市のコス...

7月末に最初の部屋が決まり、それから８月末までに5部屋、合計6部屋が決まりました。残りは1部屋だけです。この部屋はキャッスル東光を買う前から唯一市場に出ていた部屋で、キャッスル東光でいうフル装備の部屋のため値段も一番高く設定していました。2...

キャッスル東光206号室が決まったあとは、９月末までに6部屋決まり、これで満室になりました。5月1日にキャッスル東光を入手して5ヶ月間、７月末に最初の入居者が決まってから2ヶ月少しです。以前書いた、ヤニでものすごい部屋も入居者がきまりました...

2014年の7月末に初めての入居者を獲得しました。キャッスル東光206号室です。写真ではペンダントライトになっていますが、これはリフォーム前の写真ですリフォーム後はLEDシーリングライト明るい室内洗浄便座エアコン綺麗な台所2階。南向きの部屋...

本を見ると内見（内覧）用のパンフレットを作るといいとあったので作って流しに置いておきました。パンフレットの効果については、入居を決めてくれた人の2/3は持っていったように見えます。結構内覧してくれたのですが、決めなかった人は持っていきません...

アパートを買ったら無料インターネットを導入しようと初めから決めていました。自分が仕事をする上でインターネットは欠かせません。また部屋の半分が空いている現状から、新しく入居して来る人は多分若い方達で、スマホなどでもネットを使いたいだろうと思っ...

世の中にはリノベーションRenovationというのがはやっています。Novation(更新）に接頭語のRe（再び）を付けたもので、直訳では再更新となります。不動産物件関係では外側や内側に大幅な変更工事を施工することをリノベーションと名付け...

キャッスル東光は半分が空き屋の放置アパートでした。そして、数少ない内見者にも欠点を指摘されて二度と顧みられない、ガラガラ物件らしいアパートでした。客付けするためには綺麗にしなければならない。当初はドアを替えたり畳をフローリングにしたりして今...

このキャッスル東光はガラガラの空き屋でした。最初に2階を埋めようと考え、2階で空いている4部屋には・エアコン・洗浄便座・台所混合栓・洗面所混合栓を設置しました。また205号室は壁紙がタバコで煤けていたため全部の部屋の壁紙を交換しました。今か...

水回りを綺麗にすると、少なくとも内見者が引いてしまうことは少なくなります。まずは台所Cleaning around the water makes at least less of what an attorney will draw.Fi...

物件を作って行く前に、決めていたことがあります。・温水と冷水が別々だった蛇口を混合栓にする・エアコンを付ける・無料インターネットを引く今考えると、エアコンについては過剰投資でした。エアコンに掛けた費用を回収するには家賃をかなり上げなければな...

管理の基本は掃除です。キャッスル東光は放置アパートにふさわしく荒れ放題でした。放置アパートの特徴の第一は粗大ゴミの放置です。購入前の写真では、車の後にたくさんの放置自転車がありました。さらに地下の物置には過去の入居者が放置していったタイヤや...

2015年5月に所有権を移転し、管理もxxxxライフにお願いして、さあこれからと気合いは入ったのですが、そのxxxxライフの方が一向に動いてくれません。本社に1度夫婦で行き、いろいろお願いしてきましたがそれでもなしのつぶてで、何度も催促して...

キャッスル東光へはxxxxライフの会長と２度行っています。最初は物件を初めて見たとき、次は内装修理のポイントを教えてもらった時です。何せ初めての物件なので、どのように内装を整えて入居者を呼び込めば良いのか分からなかったので、不動産管理を長年...

本契約と購入は2014年5月の初めでした。千葉から元のオーナー夫妻がいらっしゃり、職場近くの不動産店舗で契約と決裁をしました。元のオーナーは奥様が旭川近郊の出身で土地勘があったので、バブルの時に弟（後に購入する双子物件のオーナー）と相談して...

旭川市で前述のキャッスル東光の購入を考えたのが2014年の２月末。キャッスル東光については後に詳しく書きます。それと同時に、旭川以外でも物件を探しました。対象となるのは中空知。妻の地元であり、また義理の甥から住宅状況を詳しく聞いていたからで...

(2018/4/29)物件を見に行ったのは2014年3月です。今ならここで挙げた3物件すべて、こちらの思う値段で買うことができます。また短時間で満室にもできます。しかしこの当時は経験がなく、手が出ませんでした。久しぶりに自分の書いた文章を読...