ブログ 売りに出されていた物件は今どうなったか
今までいくつかの物件を見てきました。 これは旭川市東光のパシフィックハイツ ↑この写真はGoogleからのもので、2015年． 2015年末に売りに出されました。程度が良いのですぐ売れるだろうと思ったらやっぱりすぐ売れました。 外壁はそれほ...
2017-05
ブログ 
ブログ 不動産投資は不労所得なのか？ Is real estate investment incompatible?
不動産所得は不労所得（不労所得）とされています。私も物件を買う前にはそうなのかなと思っていました。 たくさんの物件を手に入れた今では、不労所得という言葉の半分は本当で半分は嘘だと思っています。 (1)半分は本当 現在、最も不労所得に近い収入...
ブログ 不動産投資は不労所得なのか？
不動産所得は不労所得（不労所得）とされています。私も物件を買う前にはそうなのかなと思っていました。 たくさんの物件を手に入れた今では、不労所得という言葉の半分は本当で半分は嘘だと思っています。 (1)半分は本当 現在、最も不労所得に近い収入...
ブログ 旭川市の不動産投資物件は緩やかに下がってきました
日銀の短観を見ると、現在も緩やかに景気は拡大しているようです。短観と連動して、一棟売りマンション・アパートの価格は2012年からどんどん上がっており、2012年と比較して2016年10-12月では物件の値段は1.3倍になっています。 不安材...
ブログ チラシの威力
旭川市東光 ソルテリア13b と 旭川市忠和 エクシード90 両方とも入居者の獲得はチラシによってでした。 ↑これはソルテリア13B 現在満室。私が購入してから7戸が新規顧客で、 ・私の物件からの住み替え:1名 ・仲介業者経由:1名 ・ちら...
ブログ 紋別市の一戸建て物件 内見報告(4) Monbetsu City Detached Property Report (4)
このサイトで人気ナンバーワンの紋別市物件シリーズ。紋別市に物件が少ないことを示しています 新しい物件を見てきました。 ネットではこちらです 結論：ダメ物件。更地にした方が良い Monbetsu city property series of...
ブログ 紋別市の一戸建て物件 内見報告(3) Monbetsu city detached property inspection report (3)
このサイトで人気ナンバーワンの紋別市物件シリーズ。紋別市に物件が少ないことを示しています 新しい物件を見てきました。 ネットではこちらです 結論：ダメ物件。更地にした方が良い 二階はもっと訳わからなくて Monbetsu city prop...
ブログ 紋別市の一戸建て物件 内見報告(2) Monbetsu City Detached Property Report (2)
このサイトで人気ナンバーワンの紋別市物件シリーズ。紋別市に物件が少ないことを示しています 新しい物件を見てきました。 ネットではこちらです 結論：ダメ物件。更地にした方が良い Monbetsu city property series of...
ブログ 紋別市の一戸建て物件 内見報告(1) Monbetsu City Detached Property Report (1)
(2017/9/30) まだ売れていません。300万円のままです It is not yet sold. It remains 3 million yen (2017/6/7) 300万円に下がりました。これで売れるかなあ It fell ...
ブログ 忠和エクシード 残り2部屋
最近はこのブログを訪れる人が多くなりました。感謝感謝です。 4日前に忠和エクシード90の入居申し込みを2件頂きました。誠に有り難うございます。これで14戸中12戸が埋まりました。 忠和エクシードは東光ソルテリア13Bの付属建築物として購入し...
ブログ ソルテリア13B 満室になりました
廃墟物件として紹介して来た 旭川市東光13条2丁目1-3 ソルテリア13B 満室になりました 皆さんありがとうございます 業者付けは1戸だけで、あとは隣の私の物件からの引っ越し1戸、チラシで5戸の入居を頂きました。
ブログ リニューアル投資法(4)
既に絶版になっている「リニューアル投資法」再び読み返しています。今は中古でしか手に入りませんが、販売数が少なかったのか中古でも結構な値段がします。 この本ではRCの高額物件に対する投資について否定的な見解を示しています。 大規模RC一棟建て...
ブログ リニューアル投資法(3)
既に絶版になっている「リニューアル投資法」再び読み返しています。今は中古でしか手に入りませんが、販売数が少なかったのか中古でも結構な値段がします。 著者は改修のポイントとして5項目を挙げています(p130-131) 基本として ・使えないも...
ブログ リニューアル投資法(2)
既に絶版になっている「リニューアル投資法」再び読み返しています。今は中古でしか手に入りませんが、販売数が少なかったのか中古でも結構な値段がします。 リニューアル投資法では投資物件として ・改修費を入れて5000万円以下 ・経営状態が悪く手間...
ブログ リニューアル投資法
既に絶版になっている「リニューアル投資法」再び読み返しています。今は中古でしか手に入りませんが、販売数が少なかったのか中古でも結構な値段がします。 リニューアル投資法とは「空室の多いボロ物件ばかりを狙って購入し、リフォームを入れた後に客付け...
ブログ たまにたぬきでも
久しぶりの登場。ポネラニアンの たぬき です 皆に「生後何ヶ月なの」と聞かれますがもう10歳です。とても小さい 口の回りの白い部分が絶妙のかわいさ トリミングしていません。以前何度かトリミングしたのですが、トリミングから帰ってくるとずっと咳...
ブログ 芦別（あしべつ）の一戸建て まだ決済していません
以前お伝えしていた芦別市の一戸建て 実は決済はまだです。 このコンクリートブロックの家は、販売時は1階だけ造作を終わらせて登記し、2階は販売後に持ち主が思い思いに造作するようになっていました。そのためこの家も2階が未登記でした。また、この家...