ブログ 滝川市 コスモ黄金102号室(2) Takikawa City Cosmo Kogane Room 102 (2)
古めかしい蛍光灯からシーリングライトに交換。ガス台を設置洗濯機用に蛇口と排水口を新設しました。横には洗濯機 洗浄便座も設置 猫の足拭き冷蔵庫と電子レンジを設置そして、圧倒的な狭さを解消するためにロフトベッドを設置しましたExchan...
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ブログ 客付けできる管理会社が一番偉い The management company that can be afforded is the greatest
北海道 滝川市 コスモ黄金 で学んだ最大の点は・客付けできる管理会社が一番偉いということです。ちなみに、北海道 旭川市 キャッスル東光 で学んだ最大の点は・マイナス点を潰すだけで客は入るということでした。不動産は地場産業ということで、コスモ...
ブログ リフォームする(コスモ黄金202号室）Renovate (Cosmo Kogane Room 202)
買った当初はコスモ黄金は２部屋空いていましたので、もう1方の202号室もリフォームにかかりました。やったことは・無料インターネットWifi・洗浄便座・エアコン・洗濯機置き場新設その後ラグなどを敷きましたテーブルはOKIDOKIの中古品。流し...
ブログ リフォームする（コスモ黄金201号室）
滝川のコスモ黄金（こがね）もリフォームに取りかかりました。地元の一人親方の健保組合に電話して、その役員であった会社の方にお願いしました。こちらもやることは水回りです。むき出しだった水道管を引き入れて混合栓にしました本当はこんな水道管カバーは...
ブログ コスモ黄金201号室 Cosmo Kogane Room No. 201
購入した時点で 空いていた部屋は201,202の二つ。ともに2DK。この物件は元々1K10戸を改造して、2DK4戸、1K2戸にしたものです。ですので面積で換算すると4戸/10戸が空いていました。あとでシングル1Kも空くのですが、シングル1K...
ブログ 北海道滝川市「コスモ黄金」Hokkaido Takikawa-shi “Cosmo Kogane”
(2018/4/30)記事中の「コスモサービス」は2016年に株式会社丸正池田に吸収されました。吸収当時は札幌にも店がありましたが、現在は創業の帯広と旭川だけになっているようです。旭川のキャッスル東光が満室になったところで、話を滝川市のコス...
ブログ 最後に残った部屋 Last room left
7月末に最初の部屋が決まり、それから８月末までに5部屋、合計6部屋が決まりました。残りは1部屋だけです。この部屋はキャッスル東光を買う前から唯一市場に出ていた部屋で、キャッスル東光でいうフル装備の部屋のため値段も一番高く設定していました。2...
ブログ 人の感じ方の違い Difference in how people feel
キャッスル東光206号室が決まったあとは、９月末までに6部屋決まり、これで満室になりました。5月1日にキャッスル東光を入手して5ヶ月間、７月末に最初の入居者が決まってから2ヶ月少しです。以前書いた、ヤニでものすごい部屋も入居者がきまりました...
ブログ 初めての入居者獲得 Entry for the first tenants
2014年の7月末に初めての入居者を獲得しました。キャッスル東光206号室です。写真ではペンダントライトになっていますが、これはリフォーム前の写真ですリフォーム後はLEDシーリングライト明るい室内洗浄便座エアコン綺麗な台所2階。南向きの部屋...
ブログ 内見用（内覧用）のパンフレットを作る Make a brochure for internal use (for viewing)
本を見ると内見（内覧）用のパンフレットを作るといいとあったので作って流しに置いておきました。パンフレットの効果については、入居を決めてくれた人の2/3は持っていったように見えます。結構内覧してくれたのですが、決めなかった人は持っていきません...
ブログ 無料インターネットを導入する Introducing free internet
アパートを買ったら無料インターネットを導入しようと初めから決めていました。自分が仕事をする上でインターネットは欠かせません。また部屋の半分が空いている現状から、新しく入居して来る人は多分若い方達で、スマホなどでもネットを使いたいだろうと思っ...
ブログ 今はやりのアクセントクロス The accent cross now
世の中にはリノベーションRenovationというのがはやっています。Novation(更新）に接頭語のRe（再び）を付けたもので、直訳では再更新となります。不動産物件関係では外側や内側に大幅な変更工事を施工することをリノベーションと名付け...
ブログ マイナス点を消す(1) Eliminate minus points (1)
キャッスル東光は半分が空き屋の放置アパートでした。そして、数少ない内見者にも欠点を指摘されて二度と顧みられない、ガラガラ物件らしいアパートでした。客付けするためには綺麗にしなければならない。当初はドアを替えたり畳をフローリングにしたりして今...
ブログ 必要な設備と不要な設備 Required equipment and unnecessary equipment
このキャッスル東光はガラガラの空き屋でした。最初に2階を埋めようと考え、2階で空いている4部屋には・エアコン・洗浄便座・台所混合栓・洗面所混合栓を設置しました。また205号室は壁紙がタバコで煤けていたため全部の部屋の壁紙を交換しました。今か...
ブログ 水回りを綺麗にしました I cleaned the water surroundings
水回りを綺麗にすると、少なくとも内見者が引いてしまうことは少なくなります。まずは台所Cleaning around the water makes at least less of what an attorney will draw.Fi...
ブログ チェックポイントは水回り Checkpoint around the water
物件を作って行く前に、決めていたことがあります。・温水と冷水が別々だった蛇口を混合栓にする・エアコンを付ける・無料インターネットを引く今考えると、エアコンについては過剰投資でした。エアコンに掛けた費用を回収するには家賃をかなり上げなければな...
ブログ 管理の基本は掃除 Management basics cleaning
管理の基本は掃除です。キャッスル東光は放置アパートにふさわしく荒れ放題でした。放置アパートの特徴の第一は粗大ゴミの放置です。購入前の写真では、車の後にたくさんの放置自転車がありました。さらに地下の物置には過去の入居者が放置していったタイヤや...
ブログ 管理契約に至らず Management contract is not reached
2015年5月に所有権を移転し、管理もxxxxライフにお願いして、さあこれからと気合いは入ったのですが、そのxxxxライフの方が一向に動いてくれません。本社に1度夫婦で行き、いろいろお願いしてきましたがそれでもなしのつぶてで、何度も催促して...
ブログ 結局お金が好きなだけらしい After all it seems that he likes money
キャッスル東光へはxxxxライフの会長と２度行っています。最初は物件を初めて見たとき、次は内装修理のポイントを教えてもらった時です。何せ初めての物件なので、どのように内装を整えて入居者を呼び込めば良いのか分からなかったので、不動産管理を長年...
ブログ 購入する To purchase
本契約と購入は2014年5月の初めでした。千葉から元のオーナー夫妻がいらっしゃり、職場近くの不動産店舗で契約と決裁をしました。元のオーナーは奥様が旭川近郊の出身で土地勘があったので、バブルの時に弟（後に購入する双子物件のオーナー）と相談して...