ブログ 「成功には「学歴と資金が必要」というデタラメ」
再びお金持ちになる人、ならない人の仕事術p20にあるタイトルが「成功には「学歴と資金が必要」というデタラメ」です私が20代の時に年上の知人と話していました。今でもよく覚えているのが、「AさんにBさんがこんなことをやりたいと話したところ、Aさ...
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ブログ 不動産投資は不労所得なのか？
不動産所得は不労所得（不労所得）とされています。私も物件を買う前にはそうなのかなと思っていました。たくさんの物件を手に入れた今では、不労所得という言葉の半分は本当で半分は嘘だと思っています。(1)半分は本当現在、最も不労所得に近い収入を上げ...
ブログ 旭川市の不動産投資物件は緩やかに下がってきました
日銀の短観を見ると、現在も緩やかに景気は拡大しているようです。短観と連動して、一棟売りマンション・アパートの価格は2012年からどんどん上がっており、2012年と比較して2016年10-12月では物件の値段は1.3倍になっています。不安材料...
ブログ チラシの威力
旭川市東光 ソルテリア13b と 旭川市忠和 エクシード90両方とも入居者の獲得はチラシによってでした。↑これはソルテリア13B現在満室。私が購入してから7戸が新規顧客で、・私の物件からの住み替え:1名・仲介業者経由:1名・ちらし:5名 ↑...
ブログ 紋別市の一戸建て物件 内見報告(4) Monbetsu City Detached Property Report (4)
このサイトで人気ナンバーワンの紋別市物件シリーズ。紋別市に物件が少ないことを示しています新しい物件を見てきました。ネットではこちらです結論：ダメ物件。更地にした方が良いMonbetsu city property series of pop...
ブログ 紋別市の一戸建て物件 内見報告(3) Monbetsu city detached property inspection report (3)
このサイトで人気ナンバーワンの紋別市物件シリーズ。紋別市に物件が少ないことを示しています新しい物件を見てきました。ネットではこちらです結論：ダメ物件。更地にした方が良い二階はもっと訳わからなくてMonbetsu city property ...
ブログ 紋別市の一戸建て物件 内見報告(2) Monbetsu City Detached Property Report (2)
このサイトで人気ナンバーワンの紋別市物件シリーズ。紋別市に物件が少ないことを示しています新しい物件を見てきました。ネットではこちらです結論：ダメ物件。更地にした方が良いMonbetsu city property series of pop...
ブログ 紋別市の一戸建て物件 内見報告(1) Monbetsu City Detached Property Report (1)
(2017/9/30)まだ売れていません。300万円のままですIt is not yet sold. It remains 3 million yen(2017/6/7)300万円に下がりました。これで売れるかなあIt fell to 3 ...
ブログ 忠和エクシード 残り2部屋
最近はこのブログを訪れる人が多くなりました。感謝感謝です。4日前に忠和エクシード90の入居申し込みを2件頂きました。誠に有り難うございます。これで14戸中12戸が埋まりました。忠和エクシードは東光ソルテリア13Bの付属建築物として購入したも...
ブログ ソルテリア13B 満室になりました
廃墟物件として紹介して来た 旭川市東光13条2丁目1-3 ソルテリア13B 満室になりました皆さんありがとうございます業者付けは1戸だけで、あとは隣の私の物件からの引っ越し1戸、チラシで5戸の入居を頂きました。
ブログ リニューアル投資法(4)
既に絶版になっている「リニューアル投資法」再び読み返しています。今は中古でしか手に入りませんが、販売数が少なかったのか中古でも結構な値段がします。この本ではRCの高額物件に対する投資について否定的な見解を示しています。大規模RC一棟建ては次...
ブログ リニューアル投資法(3)
既に絶版になっている「リニューアル投資法」再び読み返しています。今は中古でしか手に入りませんが、販売数が少なかったのか中古でも結構な値段がします。著者は改修のポイントとして5項目を挙げています(p130-131)基本として・使えないものを直...
ブログ リニューアル投資法(2)
既に絶版になっている「リニューアル投資法」再び読み返しています。今は中古でしか手に入りませんが、販売数が少なかったのか中古でも結構な値段がします。リニューアル投資法では投資物件として・改修費を入れて5000万円以下・経営状態が悪く手間がかか...
ブログ リニューアル投資法
既に絶版になっている「リニューアル投資法」再び読み返しています。今は中古でしか手に入りませんが、販売数が少なかったのか中古でも結構な値段がします。リニューアル投資法とは「空室の多いボロ物件ばかりを狙って購入し、リフォームを入れた後に客付けし...
ブログ たまにたぬきでも
久しぶりの登場。ポネラニアンの たぬき です皆に「生後何ヶ月なの」と聞かれますがもう10歳です。とても小さい 口の回りの白い部分が絶妙のかわいさトリミングしていません。以前何度かトリミングしたのですが、トリミングから帰ってくるとずっと咳をし...
ブログ 芦別（あしべつ）の一戸建て まだ決済していません
以前お伝えしていた芦別市の一戸建て実は決済はまだです。このコンクリートブロックの家は、販売時は1階だけ造作を終わらせて登記し、2階は販売後に持ち主が思い思いに造作するようになっていました。そのためこの家も2階が未登記でした。また、この家の背...
ブログ 鍵は簡単に替えられる
せっかく部屋を借りても鍵がコピーものだったら嫌ですよね↑これはフローレンスの外扉。この部屋はフローレンスができた時からずっと住んでいた人のもの。退去があったので付け替えました私が今まで付けた鍵は、FUKIかAgentのどちらかです。合鍵が5...
ブログ 滝川の貸家 こまごまとした修理
北海道滝川市泉町1丁目3-13の貸家駐車場以外にやったことは剥がれていた玄関タイルの修理。これは妻がやってくれました。鍵の交換。2度交換を試みたのですが旧シリンダーが外れません。インターネットで調べた通りの45度に回転させただけでは取れませ...
ブログ 滝川の貸家 駐車場作りました
北海道滝川市泉町1丁目3-13の貸家駐車場を新設しました。元々は塀があった部分を切ってもらい車停めの場所にしました。物置の横に灯油タンクがあったのですが、邪魔なので物置の裏にずらしています丸いのは融雪槽。使えるかどうかは不明です。この融雪槽...
ブログ ソルテリア13B 買ってすぐ雨漏り5
廃墟物件として検索にも引っかかってくる旭川市東光13条2丁目1-3ソルテリア13Bこの物件は、契約書の特約事項で「瑕疵担保責任は問わない」と記しています。しかし「知っているのに告げなかった瑕疵」はその範疇ではありません。「雨漏りするなら買わ...